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寧波
夫妻擅自辦理房產(chǎn)的合同是否有效
2003年，我和丈夫登記結(jié)婚，結(jié)婚期間沒有財(cái)產(chǎn)協(xié)議。2007年，我們共同購買了一套商品房，但房屋產(chǎn)權(quán)只登記在丈夫名下。最近，我和丈夫的關(guān)系一直不好。我擔(dān)心他未經(jīng)我的允許就把財(cái)產(chǎn)處理掉。我現(xiàn)在該怎么辦？律師的回答是：根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”，因此，房屋雖然只登記在丈夫名下，但也是共同財(cái)產(chǎn)夫妻財(cái)產(chǎn)。
為避免丈夫單方處理房產(chǎn)，可采取以下兩種方式：一是要求丈夫配合房產(chǎn)局申請(qǐng)?jiān)黾臃慨a(chǎn)共有人，并補(bǔ)辦房產(chǎn)證；如果房屋處于抵押登記狀態(tài)，你需要還清銀行貸款，取消按揭，否則無法辦理；二是要求丈夫到房產(chǎn)局辦理按揭登記或二次按揭登記。你是獲得其他認(rèn)股權(quán)證的抵押權(quán)人，你丈夫是抵押人。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，無論房產(chǎn)證上的權(quán)利人是一方還是雙方，都應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻未經(jīng)對(duì)方同意與他人簽訂房屋買賣合同，合同的效力如何？根據(jù)《合同法》第五十一條的規(guī)定，“無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的人經(jīng)債權(quán)人追認(rèn)后取得處分權(quán)的，或者無權(quán)處分的人簽訂合同后取得處分權(quán)的，合同生效”的財(cái)產(chǎn)無效。在實(shí)踐中，第三人應(yīng)當(dāng)受到善意的對(duì)待。第一，夫妻雙方在房屋所有權(quán)證上登記為權(quán)利人，不能構(gòu)成表見代理的，合同無效。二是房屋所有權(quán)證只登記出賣人為權(quán)利人，其配偶未登記為權(quán)利人的，合同有效。你知道嗎
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