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寧波
房屋預售面積與實際面積的誤差應該如何維權
當預售面積與房屋實際面積存在誤差時，購房者該怎么辦？誤差的可接受范圍是多少？她能否提起訴訟，如何盡可能地保護自己的權益？在這種情況下，我們應該從兩個方面來討論這個問題！案例一：誤差小于等于3%
2015年初，劉女士在重慶買房，單價：10000元/m2。劉女士與開發商簽訂了購房合同，雙方約定房屋預售面積為90平方米。
2016年年中，開發商通知劉女士交房。劉女士發現，該房實際面積為92平方米，比預售面積多了2平方米。劉女士想知道如何處理面積誤差。
本案中，“根據《商品房銷售管理辦法》的有關規定，交付房屋的實際面積與預售面積有誤時，合同有約定的，按合同約定處理；合同無約定或者約定不明確的，按照有關規定辦理，面積差錯率的絕對值不得超過3%，差錯面積的房款根據實際情況予以退還或者補足。”，在上例中，由于面積誤差率絕對值不超過3%，且實際面積大于預售面積，劉女士需要向開發商支付6萬元。
案例二：誤差>3%
2014年，鄭先生在北京買了一套單價3萬元/m2的房子。鄭先生與開發商簽訂了購房合同，雙方約定房屋預售面積為95平方米。2015年，開發商通知鄭先生交房，鄭先生發現房屋實際面積為90平方米，比預售面積少了5平方米。鄭先生沒有提出退房，他想知道如何處理面積誤差。
根據有關規定，買賣雙方在購貨合同中未就面積誤差的處理方法達成一致，按以下原則進行處理。面積誤差率絕對值超過3%時，買方有權退房。買受人提出退房的，開發商應當在買受人提出退房后30日內將買受人已付的房款退還買受人，并同時支付房款利息。
對于不打算退房的購房者，應根據面積誤差的不同情況做出相應的處理。交付房屋實際面積大于預售面積的，面積誤差率絕對值小于3%部分的房價由買受人補足；絕對值大于3%部分的房價由開發商承擔，產權歸買受人所有。房屋實際面積小于預售面積的，面積誤差比絕對值小于3%的，開發商應將房價返還給購房人；面積誤差比絕對值大于3%的，開發商應將房價返還給購房人。你知道嗎
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