1、查看五證兩書(shū)是否齊全
“五證”是指:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》,“兩書(shū)”是指:《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住房質(zhì)量保證書(shū)》,有了這些才能說(shuō)明房子是合法的,產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到保護(hù)。
2、注意定金和訂金的區(qū)別
定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,俗稱(chēng)保證金。如果開(kāi)發(fā)商毀約,是要雙倍返還的。
而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì),沒(méi)有擔(dān)保作用,也不能證明合同成立。一般情況下,訂金通常發(fā)生購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候,這時(shí)候,付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果最后你買(mǎi)了這套房子,訂金作為總房款的一部分;否則,不管是哪方違約,訂金都要原數(shù)返還。
3、留意房屋的各種面積
商品房是按照建筑面積的多少來(lái)計(jì)算房款的,應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少,并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法和面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
4、了解買(mǎi)房要繳納的各種稅費(fèi)
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的財(cái)產(chǎn)稅,一般是房款總額的1.5%;
房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦,一般是總房款的0.05%。
5、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款,精裝房要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)
購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門(mén)、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。
6、房子宏觀規(guī)劃要詳細(xì)約定
如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等,可以以“附頁(yè)”或“附條件合同”的形式簽訂。
7、交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確
比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等,同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開(kāi)發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。
8、房子的保修期限和范圍
依據(jù)國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量問(wèn)題判斷標(biāo)準(zhǔn),確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,并對(duì)維修期限、條件作出約定。
9、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限
明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。。按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定,約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。
10、雙方違約責(zé)任要約定清楚
出賣(mài)方和買(mǎi)方要明確自己的權(quán)利和義務(wù),買(mǎi)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)交付房款給開(kāi)發(fā)商,開(kāi)發(fā)商如果違約要對(duì)買(mǎi)方給予一點(diǎn)賠償。要明確按揭辦不下來(lái)雙方的責(zé)任。
11、明確退房責(zé)任
購(gòu)房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的,但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因,必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。
12、物業(yè)管理?xiàng)l約的約定
在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要約定好物業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題。
以上就是買(mǎi)房簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意的一些事項(xiàng)。不少人初次買(mǎi)房,對(duì)合同知識(shí)不了解,結(jié)果害自己吃了悶虧。比如,交了首付和定金,但是由于個(gè)人信用問(wèn)題或銀行問(wèn)題,辦理不了購(gòu)房貸款的,這個(gè)時(shí)候,你繳納的定金就要不回來(lái)了。如果在這個(gè)過(guò)程中需要律師的幫助,歡迎致電律霸網(wǎng)。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
意外交通事故賠償原則是什么
2020-11-18債務(wù)糾紛案件中律師作用和重要性體現(xiàn)在哪些方面呢
2021-03-24開(kāi)發(fā)商抵押回遷房構(gòu)成詐騙嗎
2020-11-26父子不用兒子扶養(yǎng)可以斷絕關(guān)系嗎
2020-11-29涉外撫養(yǎng)范圍包括什么
2021-01-29前男友長(zhǎng)期打騷擾電話算侵犯隱私嗎
2021-01-23上下班工傷認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
2020-11-21法定管轄分為哪幾種,裁定管轄有哪些
2021-03-11教師被開(kāi)除可否提起行政訴訟
2020-11-29村委集資房發(fā)的綠本是什么
2021-01-14公司裁員怎么賠償
2021-01-09勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法對(duì)舉證責(zé)任(舉證責(zé)任倒置)的規(guī)定
2021-03-01不適用一裁終局的勞動(dòng)糾紛
2020-12-10勞動(dòng)糾紛調(diào)解需要幾天
2021-01-29國(guó)外飛機(jī)延誤賠償是怎么樣的
2021-03-09倉(cāng)儲(chǔ)物保險(xiǎn)的代位求償權(quán)
2021-02-12如何防備人壽保險(xiǎn)合同中的“陷阱”?
2020-11-22無(wú)證駕駛肇事保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)賠償
2021-02-21土地承包方式有哪些
2021-03-25土地承包合同可以簽終生嗎
2020-12-25