在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買沒有商品預售許可證的房子具體有哪些風險
(一)土地性質不合法的風險
在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續，即所謂的“鄉產權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。
(二)土地使用權不合法的風險
在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
(三)工程建設手續不合法的風險
有的項目，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續，則面臨的后果是最嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款后也能補辦手續，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關系。這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。
(四)施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險
這種情況下，開發商往往采取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
贍養費強制執行申請書怎么寫
2021-01-19女職工懷孕未滿4個月流產的,享受多少天產假
2020-11-19醫療事故引起智力受損該怎么鑒定
2021-03-10解除反擔保的條件是什么
2020-12-20交通事故對方遲遲不肯解決理賠怎么辦
2021-02-16交通事故車輛扣押時間要多久
2021-01-21是否可以要求子女經?；丶姨酵?/p> 2021-01-26
房屋抵押登記程序是怎樣的
2021-02-28行政案件可以立案嗎
2020-11-29安置房沒有房產證可以贈與給兒子嗎
2020-11-30變更公司名稱有什么程序
2021-01-17人身保險合同怎么寫
2020-12-15人身保險受益人享有什么權利嗎
2020-12-17外國保險公司分公司的營運資金是多少
2021-03-19保險公估人業務分為什么
2021-02-02保險經紀與保險代理區別是什么
2021-03-22保險專家提醒：先用眼再動手才保險
2021-03-07林地承包合同怎么寫合法
2021-03-09土地承包的原則有哪些
2020-12-17當事人違反房屋拆遷補償安置協議的如何承擔責任
2020-12-15