剛性需求的含義
國(guó)家的相關(guān)政策條文中,沒有“剛需房”一詞,其是房產(chǎn)商在營(yíng)銷過程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解,“剛需”就是剛性需求,以自住為首要條件。目前,業(yè)界對(duì)剛需房普遍有兩種理解:
一、緊迫性需求。簡(jiǎn)單地說(shuō)就是解決人居住的最基本需求,就像穿衣、吃飯、工作等一樣。對(duì)于沒有房子的人來(lái)說(shuō),能擁有一套住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。
二、彈性需求。看似可有可無(wú),具有一定的彈性空間,尤其隨著物質(zhì)基礎(chǔ)的改善,人們對(duì)居住品質(zhì)的要求逐漸提高。比如子女長(zhǎng)大,原有的房子無(wú)法滿足兩代或者三代人同時(shí)居住,換套大房子,改善一下居住環(huán)境,這也是屬于剛需需求。這一類型二套房居多,且房屋面積偏大。多數(shù)情況下,后者被稱之為改善性需求,雖然也屬于剛性需求,但是市場(chǎng)上有所區(qū)分。
剛性需求人群買房的特點(diǎn)
特點(diǎn)一:購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)不足
因?yàn)闆]有過買房經(jīng)驗(yàn),對(duì)于房地產(chǎn)上的很多專業(yè)的名詞并不熟悉。一方面在選房時(shí)不知道什么樣的戶型好,什么樣的樓層最佳,另一方面購(gòu)買二手房時(shí)也容易被中介牽著鼻子走。。在面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)各種廣告噱頭時(shí)很難做到全面考慮、多方衡量,理性買房。
特點(diǎn)二:需求比較迫切
剛需房是基礎(chǔ)性需求、底部需求,是市場(chǎng)中消費(fèi)群體最大的一部分。因?yàn)橘I房是他們最基礎(chǔ)的需求之一,所購(gòu)房屋也有其實(shí)際的用處,比如自住或者結(jié)婚等,所以買房對(duì)他們而言,也是一件比較著急的事情。
特點(diǎn)三:買房預(yù)算不多
剛需族多是年輕人,有的剛畢業(yè),可能首付也得從家里面先借一些出來(lái),所以預(yù)算不會(huì)太多。剛需族買房除了挑房子本身,更多的是在挑價(jià)格,只有價(jià)格合理了,買得起,才入得了剛需的法眼。
另外,一些開發(fā)商還將剛需族做了個(gè)分類,從單純剛需的角度分為三類:
第一是單身剛需房,面積大概在50平米左右,購(gòu)房人以單身為主、戶型以單室為主。這一類住房的消費(fèi)群體可能是剛參加工作不久,擁有一定資金可以購(gòu)房,但這一類人還會(huì)準(zhǔn)備二次置業(yè),不是一次到位。
第二類就是新婚剛需房,住房面積在65—70平米左右,一般兩房或者一房半,這一類人也是初始剛需,考慮到結(jié)婚因素進(jìn)行購(gòu)房。有了孩子還會(huì)進(jìn)行二次置業(yè),但一般情況下對(duì)這部分人而言,這個(gè)住房會(huì)延續(xù)較長(zhǎng)的居住時(shí)間。
第三類就是三口剛需房,這類房需的特點(diǎn)是一次到位。這一部分人很多情況下是人們常說(shuō)的“啃老族”,當(dāng)然也存在一些客觀因素,畢竟收入有限,所以要靠父母資助,或是全額或是局部。此外還有父母從外地過來(lái),與其同住,有小孩,也有父母加小孩,單獨(dú)與父母或與子女住,有可能搞一個(gè)小書房自己在家辦公,這種三房大概80—90平方米,一般都是白領(lǐng)年輕人。
上述都是純剛需房,它有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是面積不超過90平米,能在金融支持方面能得到一些優(yōu)惠,且90平米便于按揭,貸款的利率相對(duì)比較低一些。
剛需買房需要注意的問題
雖然從網(wǎng)上也能找到出堆“七大注意”、“八大提醒”之類的東西來(lái),但是根據(jù)上面的分析,其實(shí)不難從中總結(jié)出剛需購(gòu)房最應(yīng)該注意的問題:
注意一:惡補(bǔ)購(gòu)房知識(shí)
房?jī)r(jià)居高不下,買房可不是兒戲,因此,初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng),消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距,總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。
注意二:提前作好預(yù)算
應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,一步到位。而是從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實(shí)能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
注意三:提高法律意識(shí)
無(wú)論多法盲,在兩個(gè)時(shí)刻是一定要有法律意識(shí)的,一是下定金的時(shí)候。買房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買賣合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間,明確定金返還形式。另一個(gè)就是簽合同的時(shí)候,如今購(gòu)房引發(fā)的糾紛也越來(lái)越多,在購(gòu)期房中,其潛在風(fēng)險(xiǎn)很大,那么如何避免它,或者在發(fā)生糾紛時(shí),如何對(duì)自己有利呢?為了實(shí)現(xiàn)上述目的,業(yè)內(nèi)人士建議,購(gòu)房者在與開發(fā)商進(jìn)行購(gòu)房合同的簽訂時(shí),要請(qǐng)律師去辦理,以保障自己的合法權(quán)益。
注意四:貸款約定要謹(jǐn)慎
簽訂購(gòu)房合同時(shí),盡管目前市都是網(wǎng)上簽約,合同也有規(guī)范化的樣本,但是尤其在政策多變期間,買家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同,尤其是一些細(xì)節(jié),需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要,那就是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式;以及約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在時(shí)下貸款政策多變下,可能發(fā)生的糾紛問題。
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