剛性需求的含義

國(guó)家的相關(guān)政策條文中，沒有“剛需房”一詞，其是房產(chǎn)商在營(yíng)銷過程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。目前，業(yè)界對(duì)剛需房普遍有兩種理解：

一、緊迫性需求。簡(jiǎn)單地說(shuō)就是解決人居住的最基本需求，就像穿衣、吃飯、工作等一樣。對(duì)于沒有房子的人來(lái)說(shuō)，能擁有一套住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。

二、彈性需求。看似可有可無(wú)，具有一定的彈性空間，尤其隨著物質(zhì)基礎(chǔ)的改善，人們對(duì)居住品質(zhì)的要求逐漸提高。比如子女長(zhǎng)大，原有的房子無(wú)法滿足兩代或者三代人同時(shí)居住，換套大房子，改善一下居住環(huán)境，這也是屬于剛需需求。這一類型二套房居多，且房屋面積偏大。多數(shù)情況下，后者被稱之為改善性需求，雖然也屬于剛性需求，但是市場(chǎng)上有所區(qū)分。

剛性需求人群買房的特點(diǎn)

特點(diǎn)一：購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)不足

因?yàn)闆]有過買房經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于房地產(chǎn)上的很多專業(yè)的名詞并不熟悉。一方面在選房時(shí)不知道什么樣的戶型好，什么樣的樓層最佳，另一方面購(gòu)買二手房時(shí)也容易被中介牽著鼻子走。。在面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)各種廣告噱頭時(shí)很難做到全面考慮、多方衡量，理性買房。

特點(diǎn)二：需求比較迫切

剛需房是基礎(chǔ)性需求、底部需求，是市場(chǎng)中消費(fèi)群體最大的一部分。因?yàn)橘I房是他們最基礎(chǔ)的需求之一，所購(gòu)房屋也有其實(shí)際的用處，比如自住或者結(jié)婚等，所以買房對(duì)他們而言，也是一件比較著急的事情。

特點(diǎn)三：買房預(yù)算不多

剛需族多是年輕人，有的剛畢業(yè)，可能首付也得從家里面先借一些出來(lái)，所以預(yù)算不會(huì)太多。剛需族買房除了挑房子本身，更多的是在挑價(jià)格，只有價(jià)格合理了，買得起，才入得了剛需的法眼。

另外，一些開發(fā)商還將剛需族做了個(gè)分類，從單純剛需的角度分為三類：

第一是單身剛需房，面積大概在50平米左右，購(gòu)房人以單身為主、戶型以單室為主。這一類住房的消費(fèi)群體可能是剛參加工作不久，擁有一定資金可以購(gòu)房，但這一類人還會(huì)準(zhǔn)備二次置業(yè)，不是一次到位。

第二類就是新婚剛需房，住房面積在65—70平米左右，一般兩房或者一房半，這一類人也是初始剛需，考慮到結(jié)婚因素進(jìn)行購(gòu)房。有了孩子還會(huì)進(jìn)行二次置業(yè)，但一般情況下對(duì)這部分人而言，這個(gè)住房會(huì)延續(xù)較長(zhǎng)的居住時(shí)間。

第三類就是三口剛需房，這類房需的特點(diǎn)是一次到位。這一部分人很多情況下是人們常說(shuō)的“啃老族”，當(dāng)然也存在一些客觀因素，畢竟收入有限，所以要靠父母資助，或是全額或是局部。此外還有父母從外地過來(lái)，與其同住，有小孩，也有父母加小孩，單獨(dú)與父母或與子女住，有可能搞一個(gè)小書房自己在家辦公，這種三房大概80—90平方米，一般都是白領(lǐng)年輕人。

上述都是純剛需房，它有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是面積不超過90平米，能在金融支持方面能得到一些優(yōu)惠，且90平米便于按揭，貸款的利率相對(duì)比較低一些。

剛需買房需要注意的問題

雖然從網(wǎng)上也能找到出堆“七大注意”、“八大提醒”之類的東西來(lái)，但是根據(jù)上面的分析，其實(shí)不難從中總結(jié)出剛需購(gòu)房最應(yīng)該注意的問題：

注意一：惡補(bǔ)購(gòu)房知識(shí)

房?jī)r(jià)居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。

注意二：提前作好預(yù)算

應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

注意三：提高法律意識(shí)

無(wú)論多法盲，在兩個(gè)時(shí)刻是一定要有法律意識(shí)的，一是下定金的時(shí)候。買房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買賣合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間，明確定金返還形式。另一個(gè)就是簽合同的時(shí)候，如今購(gòu)房引發(fā)的糾紛也越來(lái)越多，在購(gòu)期房中，其潛在風(fēng)險(xiǎn)很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時(shí)，如何對(duì)自己有利呢?為了實(shí)現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者在與開發(fā)商進(jìn)行購(gòu)房合同的簽訂時(shí)，要請(qǐng)律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。

注意四：貸款約定要謹(jǐn)慎

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，盡管目前市都是網(wǎng)上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式;以及約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在時(shí)下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問題。