1、購房合同無效可退房
如果售賣者的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定,比如售賣者已將土地設定抵押卻沒有告知購房者,或者是購房者已經將房屋售賣給第三人卻沒有告訴購房者,根據法律規定,該購房合同無效,購房者有權退房。
2、購房合同被依法撤銷可退房
對于購房者因重大誤解而訂立的合同,或者在訂立合同時沒有公平性的,再或者售賣者以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房者在違背真實意思的情況下訂立的合同,購房者有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。
3、房屋發生質量問題
售房者交付的房屋應當是驗收合格的,如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,購房者有權要求解除合同和賠償損失。需要注意的是,房屋主體結構不合格是需要經工程質量監督單位核驗,不能僅憑購房者主觀判斷。
4、商品房面積誤差過大
當合同中的約定面積與實際面積產生誤差,且面積誤差比絕對值超出3%時,購房者有權選擇退房。而且,售房者應當在購房者提出退房之日起30日內將購房者已付清的房價款退還給購房者,同時支付已付房價款利息。
5、售房者延期交房
若售房者未能按照合同約定期限交付時,應按照合同約定處理,如未約定,購房者有權要求售房者退房,并依照合同約定的金額支付延期違約金。一般售房者會在購房合同中為延期交房設置一定延展期,超過延展期的,購房者有權要求退房。
6、售房者延遲辦理房產證
由于售房者的原因導致購房者無法辦理房屋所有權登記,并且辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年的話,購房者有權請求解除合同和賠償損失。如果發生糾紛應理智處理,搜集好證據之后,爭取在法律規定的訴訟時效內維權。
以上就是律霸網小編為大家整理的購房者可以合理退房的六種情況,希望可以幫到你們。如果還有其他的問題,歡迎致電咨詢。
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