第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

簽訂商品房預售合同如何避免風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 342人看過

商品房買賣合同主要包括以下主要內容:

(一)當事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設備標準承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

(八)公共配套建筑的產權歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產權登記有關事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責任;

(十三)雙方約定的其他事項。

一、當事人名稱或者姓名和住所

這一條款主要確定誰是賣方、誰是買方,也就是確定誰是合同當事人,一旦發生糾紛進行訴訟,要據此來確定原被告的訴訟主體資格。在該條款中,一定要寫明賣方的名稱、注冊地址、營業執照注冊號、企業資質證書號、法定代表人姓名、賣方的聯系方式等,購房者應要求其提供營業執照原件,查看是否通過了最新年檢,貼有年檢標記,經營范圍中有無房地產開發、銷售內容。一定要注意賣方的名稱、注冊地、法定代表人等相關信息與工商登記是否一致,賣方的名稱與公章是否一致。

在商品房銷售過程中,開發商有時會自行銷售,有時會委托代理人銷售。若購房者通過代理人簽訂商品房買賣合同時,一定要其出示以下資格證照的原件:1、由工商頒發的營業執照,含房屋銷售代理范圍。2、由工商行政管理部門頒發的《經紀人資格證書》。3、由房地產管理部門頒發的《房地產經紀人資質證書》。4、由開發商與代理人簽訂的商品房銷售委托書,其委托范圍是否包括簽訂商品房買賣合同。但即使代理人有權簽訂商品房買賣合同,合同中的賣方仍然應填寫開發商的名稱而不是代理人的名稱。

一般情況下,房地產登記管理部門依據商品房買賣合同中的買方辦理房產證,也就是說,商品房買賣合同中的買方是誰,就會把房產證辦到誰的名下,因此,購房者在簽訂商品房買賣合同一定要考慮好,由誰來簽合同。因為,根據法律規定,婚前一方購買的房產是其婚前個人財產。因此,若是婚前買房,男女雙方一定要協商好,是一方還是雙方共同簽合同;若是婚后買房,一方簽合同與雙方簽合同的法律后果一樣,是一方還是雙方簽合同都可以。最近,出現了父母給未成年子女買房的情況。根據法律規定,未成年人征得他的法定代理人的同意或由他的法定代理人代為行使,可以作為商品房的買受人。但因未成年人沒有償債能力,因此,其必須一次性付清房款,若要辦理按揭貸款,必須由其父母共同申請并需辦理監護權公證和代為還款的承諾公證。

二、商品房基本狀況

該條款規定了商品房買賣合同的標的。在該條款中一定要寫明土地的取得方式、土地使用證號、使用年限、規劃用途、建設工程規劃許可證號、施工許可證號、商品房預售許可證號等,以上信息表明該商品房是否有合法的手續,這是能否辦理房產證的關鍵。一定要審查以上證號與五證是否一致,并認真審核五證的真偽。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章,證上土地使用者應與開發商名稱完全一致,注意有無土地使用權抵押記錄?!杜R時國有土地使用證》只能用于辦理預售許可證和開工證,不代表已取得最終土地使用權。一般是開發商先期繳了一部分地價款,如后期款項不能足額交付,就拿不到《國有土地使用證》,這是購房者辦理產權證的一個重大隱患。規劃局的《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證,取得該證后方可申請開工手續。房管局的《建設用地規劃許可證》,看開發商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設用地規劃許可證相一致。建委的《建設工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證,開發商出售的是期房,應要求出示該證。如是現房,應查看建委發放的《建設工程竣工備案表》。房管局的《商品房預售許可證》是可預售的憑證,注意是否在有效期內,所購房子是否在預售范圍。

該條款還應寫明商品房的具體坐落位置、用途、結構、層高、房屋朝向、門牌號、陽臺、建筑面積、套內建筑面積、分攤建筑面積等,以上信息將商品房的具體位置、大小確定下來。購房者可要求將購買的商品房房的房屋平面圖作為合同附件,并要將房屋平面圖與規劃設計圖仔細核對。如果還有什么其他的問題,歡迎在線咨詢律霸網。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
周亞松

周亞松

執業證號:

15201201510489899

貴州合興律師事務所

簡介:

畢業于政法大學,已有十年的法律從業經驗。長期為企業提供法律服務。

微信掃一掃

向TA咨詢

周亞松

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 安西县| 繁峙县| 道真| 武鸣县| 襄樊市| 游戏| 建阳市| 辛集市| 阜南县| 万盛区| 屯留县| 宝清县| 抚州市| 绥宁县| 彝良县| 汉中市| 观塘区| 中西区| 嵩明县| 册亨县| 余庆县| 曲靖市| 镇平县| 娄底市| 资源县| 黑水县| 云阳县| 华蓥市| 中江县| 偃师市| 台前县| 海淀区| 祁连县| 平果县| 龙井市| 壶关县| 从江县| 新沂市| 黔东| 鄢陵县| 桓仁|