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寧波
買賣雙方應明確約定違約責任
來源:
律霸小編整理
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2021-03-26
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一般來說，對于第一種情況，直接約定逾期交貨期的違約金就足夠了。但為防止第二種情況發生，買賣雙方對入住條件存在爭議，賣方拖延結算，買方未能按時辦理入住，導致糾紛增多。因此，買賣雙方應明確約定：
（1）出賣人在將房屋交付給買受人時，應首先通知買受人已入住，出賣人應向買受人交付《北京市建設工程質量證明書》、《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》，出賣人承諾提供水、電、氣的，應當全部開放，所提供的房屋裝修標準也應當符合合同約定的標準；否則，視為不符合入住條件，并按雙方約定的一定期限順延入住日期，在此期限內，出賣人應符合入住條件；否則，視為違約，出賣人逾期交房；（2）出賣人的行為已構成逾期交房的，每逾期一天，以房價的一定比例（如萬分之三）作為違約金，直至出賣人實際交付之日。逾期超過一定期限（如3-6個月）的，買受人有權解除合同，出賣人應當向買受人返還房價本息，并雙倍支付定金和逾期違約金。你知道嗎
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