即使現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)非常火爆，但也并不代表著所有人都能買得起自己的房子。而買不起房子的人為了有居住的地方就只能進(jìn)行租房了。不過，租賃的的房子一般也只享有使用權(quán)而已。但是，目前出現(xiàn)了租售同權(quán)一詞，那么，租售同權(quán)的意思是什么，一起來了解一下吧！

租售同權(quán)

租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。

“租售同權(quán)”的權(quán)是哪些權(quán)？

“租售同權(quán)”中的“權(quán)”大體包含哪些內(nèi)容，這是首先必須明確的問題。

7月18日，住建部、國家發(fā)改委、公安部等9部委發(fā)布的文件《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》涉及這方面的內(nèi)容是：

“推進(jìn)部門間信息共享，承租人可按照國家有關(guān)規(guī)定憑登記備案的住房租賃合同等有關(guān)證明材料申領(lǐng)居住證，享受相關(guān)公共服務(wù)。”

可見，9部委文件并沒有明確指出租售同權(quán)的“權(quán)”包含哪些權(quán)利，只是籠而統(tǒng)之地稱之為“相關(guān)公共服務(wù)”。

更進(jìn)一步講，國務(wù)院發(fā)布的《“十三五”推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化規(guī)劃》中，我國城鎮(zhèn)居民基本公共服務(wù)包括：

“公共教育、勞動(dòng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)、社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)服務(wù)、住房保障、公共文化體育、殘疾人服務(wù)等八個(gè)領(lǐng)域的81個(gè)項(xiàng)目”。

其中，“公共教育”位列首位。在優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺的大環(huán)境下，公共教育也成為附加在產(chǎn)權(quán)房上最關(guān)鍵的公共服務(wù)。

以至于全國首次提出“租售同權(quán)”的城市——廣州市政府在《加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》具體措施的第一條即是“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。”并且，這一措施的責(zé)任部門直接由市教育局牽頭。

由此可見，盡管“租售同權(quán)”的“權(quán)”是指享受基本公共服務(wù)的各項(xiàng)權(quán)利，但相對于其他公共服務(wù)，子女教育權(quán)無疑是購房群體最為關(guān)注的“權(quán)利”，這也是購房者與租房者差異最大的權(quán)利。

“租售同權(quán)”的真實(shí)意圖是什么？

從國家政策層面來看，發(fā)展住房租賃市場，或?qū)嵭小白馐弁瑱?quán)”是貫徹落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”和推進(jìn)公共服務(wù)均等化的重要舉措。

然而，從地方政府角度看，除了房地產(chǎn)調(diào)控、構(gòu)建房地產(chǎn)市場長效機(jī)制等原因，地方政府還有另外的政策考量，這從最先動(dòng)起來的廣州和上海可窺見一斑。

在廣州的政策文件中，享受租售同權(quán)的具體規(guī)定是這樣的：

“具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀”。

以上便是小編為大家整理的資料。從以上內(nèi)容中就可以知道，租售同權(quán)的意思其實(shí)就是租房和買房的居民享有同等的權(quán)利。不過，此處的權(quán)利并非指一切權(quán)利，也僅僅限于公共服務(wù)的享受權(quán)利。原因自然是房屋的所有權(quán)依據(jù)法律還是歸買房者所有的。若還有疑問，可以在線咨詢。

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