《商品房買賣合同》第八條明確規定了房屋交付的具體時間,但在實踐中,有時開發商不按照合同約定的時間交付房屋。原因是多方面的,有些是有正當理由的。開發商逾期交房不需要承擔違約責任;有的無正當理由,開發商逾期交房需要承擔違約責任。
針對這種情況,購房者需要仔細分析逾期交房的原因,從而決定是否可以拒絕收房或要求開發商承擔違約責任。在實踐中,以下四種情況可以認定為開發商逾期交房:
<1。除法律規定的不可抗力和合同規定的開發商免責事由外,未按合同約定的交付時間取得《北京市建設工程竣工驗收記錄》的,開發商必須按合同第九條的規定承擔逾期交付責任。二是法律規定的不可抗力和合同約定的開發商免責事由,開發商未在合同約定的期限內通知買方的,開發商還應承擔逾期違約責任。第三,在交房時,如果房屋不符合合同第十四條約定的使用條件,購房人可以拒絕接受房屋,如果有特別約定可以退房。如無約定,按開發商逾期交房處理,直至達到使用條件。買受人與開發商對房屋交付條件有特別約定的,不符合約定條件的,開發商應當承擔逾期交付的責任。例如,房屋建筑面積的實測數據應當在交付時提供,如果沒有提供,則按逾期處理,直至足夠為止。
但以下三種情況不能認定:一是法律規定的不可抗力以及合同規定開發商可以免除責任的原因,開發商已及時履行了告知義務,因此無需承擔逾期責任。二是因買受人事先違約,開發商拒絕按合同約定的時間將符合條件的房屋交給買受人的,開發商無需承擔逾期責任。三是買受人主觀上認為房屋或小區環境不具備交房條件,拒不交房的,實際開發商已達到合同約定的交房條件,并取得《北京市建設工程竣工驗收記錄表》。這一原因導致購房者延遲交房驗收,不能視為開發商逾期交房。比如,有的購房者認為小區的道路和環境都不好,所以拒絕接受房子。居住區道路和環境的建設需要一個過程。如果他們因此拖延房屋征收,開發商將不承擔責任。你知道嗎
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