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寧波
在什么情況下我們可以確定開發商逾期
《商品房買賣合同》第八條明確規定了房屋交付的具體時間，但在實踐中，有時開發商不按照合同約定的時間交付房屋。原因是多方面的，有些是有正當理由的。開發商逾期交房不需要承擔違約責任；有的無正當理由，開發商逾期交房需要承擔違約責任。
針對這種情況，購房者需要仔細分析逾期交房的原因，從而決定是否可以拒絕收房或要求開發商承擔違約責任。在實踐中，以下四種情況可以認定為開發商逾期交房：
<1。除法律規定的不可抗力和合同規定的開發商免責事由外，未按合同約定的交付時間取得《北京市建設工程竣工驗收記錄》的，開發商必須按合同第九條的規定承擔逾期交付責任。二是法律規定的不可抗力和合同約定的開發商免責事由，開發商未在合同約定的期限內通知買方的，開發商還應承擔逾期違約責任。第三，在交房時，如果房屋不符合合同第十四條約定的使用條件，購房人可以拒絕接受房屋，如果有特別約定可以退房。如無約定，按開發商逾期交房處理，直至達到使用條件。買受人與開發商對房屋交付條件有特別約定的，不符合約定條件的，開發商應當承擔逾期交付的責任。例如，房屋建筑面積的實測數據應當在交付時提供，如果沒有提供，則按逾期處理，直至足夠為止。
但以下三種情況不能認定：一是法律規定的不可抗力以及合同規定開發商可以免除責任的原因，開發商已及時履行了告知義務，因此無需承擔逾期責任。二是因買受人事先違約，開發商拒絕按合同約定的時間將符合條件的房屋交給買受人的，開發商無需承擔逾期責任。三是買受人主觀上認為房屋或小區環境不具備交房條件，拒不交房的，實際開發商已達到合同約定的交房條件，并取得《北京市建設工程竣工驗收記錄表》。這一原因導致購房者延遲交房驗收，不能視為開發商逾期交房。比如，有的購房者認為小區的道路和環境都不好，所以拒絕接受房子。居住區道路和環境的建設需要一個過程。如果他們因此拖延房屋征收，開發商將不承擔責任。你知道嗎
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