農(nóng)民能自由賣房嗎?
雖然我國還沒有關(guān)于農(nóng)村居民能否向城市居民出售住房的法律法規(guī),國務(wù)院辦公廳1999年在《關(guān)于加強(qiáng)土地出讓管理禁止炒作土地的通知》中明確規(guī)定,農(nóng)民的房屋不得賣給城鎮(zhèn)居民,農(nóng)民在集體土地上建房,城鎮(zhèn)居民不得在中國出售房屋,對(duì)違法建設(shè)、收購的房屋,有關(guān)部門不予核發(fā)土地使用證、房產(chǎn)證;2004年11月,國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》進(jìn)一步規(guī)定,嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地,嚴(yán)禁對(duì)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買、違法建設(shè)的房屋頒發(fā)土地使用證。
雖然這些都是國家規(guī)定的相關(guān)政策,但根據(jù)我國民法通則第六條的規(guī)定,民事活動(dòng)必須遵守法律。法律沒有規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)遵守國家政策的規(guī)定,法院在司法中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格適用。這種合同違反了國家政策,應(yīng)被視為無效合同。
宅基地是指農(nóng)村農(nóng)民或個(gè)人集體所有的作為居住基地的土地。它包括三種類型:已建房用地、已建房用地或決定用于建房用地、已建房用地、已建房但無蓋或不能居住的用地和已準(zhǔn)備建房的規(guī)劃用地。宅基地的所有權(quán)屬于集體。宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律效力:1。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,有下列情形之一的,視為無效:(一)城鎮(zhèn)居民購買的;(二)法人或者其他組織購買的;(三)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)的;(四)轉(zhuǎn)讓集體組織成員以外的人;
(5)受讓人有住房,不符合宅基地分配條件。
2。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,必須同時(shí)符合下列條件:(一)轉(zhuǎn)讓人有兩套以上農(nóng)村房屋(含宅基地);(二)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員的轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓人無房屋、宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件的;
(4)轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)集體組織批準(zhǔn);
(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,土地隨房屋一并轉(zhuǎn)讓;
以上是相關(guān)答案。農(nóng)村的房子不能因?yàn)橐拶従碗S便賣。一般來說,它們只在村里流通。外地人不能在村里買房子,除非最后的房子還在村民手里。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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