土地流轉有兩種方式:一種是土地所有人有償或無償將土地所有權轉讓給他人;另一種是土地家庭承包經營的方式,土地出讓是指承包人自行發現標的物,第三人代替自己向發包人履行合同的行為。土地所有人有償或者無償將土地所有權轉讓給他人。支付的是生意,免費的是禮物或遺贈。土地流轉只能發生在土地私有制社會。農業、手工業和資本主義工商業的社會主義改造基本完成后,土地由私有制轉為公有制,不允許土地流轉。但是,土地使用權可以依法轉讓。受讓人只有土地使用權,所有權仍然屬于國家或者集體。在土地家庭承包經營中,土地流轉是指承包人自行尋找標的物,第三人代替自己向發包人履行合同的行為。雖然轉讓合同的內容不變,但它改變了承包人,終止了原承包人與發包人之間的權利義務關系,確立了受讓人與發包人之間的權利義務關系。土地承包經營權轉讓時,承包人與第三人應當簽訂書面協議。根據《土地管理法》第七十三條和實施條例第三十八條的規定,非法轉讓土地的法律責任為:(一)沒收違法所得;(2) 違反土地利用總體規劃,擅自將農用地改為建設用地的,限期拆除違法出讓土地上新建的建筑物和其他設施,恢復土地原狀;(3) 符合土地利用總體規劃的,沒收違法轉讓土地上新建的建筑物和其他設施;可以并處違法所得50%以下的罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。你知道嗎
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