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寧波
房子漏水是不是財產糾紛
房子漏水是財產糾紛嗎？
如果房屋漏水是陽臺漏水造成的，那就是外部縫隙造成的，也就是說是公共部分造成的，應該屬于物業公司負責維修的外墻范疇，一旦發生糾紛，就屬于物業糾紛。陽臺滲漏是因業主自用部位使用不當，或防水處理不當造成的，由業主承擔責任。如果真是房屋質量問題，開發商應該承擔違約責任。物業管理費糾紛主要包括兩個方面：一是物業管理費中包含的收費項目；二是物業管理費不能收取。
物業管理費一般指保安費、保潔費、綠化費和管理費。然而，對于很多業主來說，這四項很容易與公共設施設備的日常附加維護費用和電梯水泵運行能耗混在一起。同時，由于物管公司負責收取物管費，有的開發票，有的給收據，使得不少業主對于自己繳納的“物管費”其實包含的一些內容并不十分清楚。因此，在一些小區，征收率相當低，有的甚至低至20%-30%，這使得物業管理難以繼續下去，造成其他有償業主的心理失衡。《物業管理條例》第四十一條只涉及公費合理的問題，卻沒有列出基本物業服務費的構成，造成了該交的不交，不該交的也交的怪現象。同時，除了物業管理企業服務不到位、開發商遺留問題為主要原因外，物業管理收費標準不明確、不能體現質優價廉原則也是重要原因。目前，仍有部分業主對物業管理費定價缺乏相關知識，物業費高低不一，造成業主與物業管理企業之間的諸多矛盾。這種情況在物業管理初期尤為突出。
拖欠物業管理費的主要原因，既有物業管理企業服務不到位、開發商遺留問題，也有物業管理費標準不明確、未能體現質價一致的原則。還有其他相關問題想知道，歡迎咨詢法律BA網免費法律咨詢。你知道嗎
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