開發商在辦理房屋產權證時,需要把四份合同全部拿到房管部門才能辦理產權證,缺一份都不行。因此,購房者一定要好好保管好自己的購房合同,如果丟失,要采取相應的補救措施。不同時期采取的補救措施不盡相同,大致可分為以下三種:一是在購房合同預售登記前,如果購房人失去合同,只需將剩余合同作廢,與開發商重新簽訂合同即可。買家需要支付合同費用,約200元。二是在購房合同預售登記完成前,但銀行按揭尚未啟動,如果購房人失去合同,采取的措施是在報紙上刊登合同無效的聲明。三個月期滿后,拿報紙到預售登記機關申請注銷已簽訂的合同,再與開發商重新簽訂合同,再做預售登記。在此期間,買家需要支付發表聲明的費用、合同費用以及新合同的印花稅。三是購房合同辦理預售登記并辦理銀行按揭后,如果購房人合同滅失,除辦理第二種情況的手續外,購房人還需與辦理貸款的銀行簽訂變更協議,并將新合同質押在銀行,因為原來的購房合同被取消了,換成了新的購房合同,也就是新的購房合同,它說購房人和銀行簽訂的貸款合同中的合同號發生了變化。雖然購房合同中的內容沒有變化,但根據《合同法》,貸款合同發生了變化,所以需要和銀行簽訂變更協議。在此期間,買家需要支付與第二種情況相同的費用。
專家提醒,在購房的整個過程中,合同往往需要交接,合同的丟失并不總是發生在購房者身上。有時開發商、律師和銀行會因疏忽而失去合同。因此,在移交合同時,對方必須出具書面證明,證明自己已將合同移交給對方。否則,一旦發現丟失,我們就互相推卸責任,最終損失還是購房者。你知道嗎
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