據《錢江晚報》報道，位于杭州市濱江區的雅居樂9月交付，但不少業主不接受這套房子。問題在于所謂的“自由空間”。日前，濱江區城管部門強拆了**雅居的“自由區”，并認定這些向外傾倒的擴建空間為違法建筑。

業主質疑，為什么開發商在賣房時聲稱的免費面積最終被證明是違法建筑？

秘密裝修被舉報

如果不是違章建筑，**亞珠的業主應該像很多樓房一樣，接連拿到房子。但目前不少業主不敢一次次推遲關門時間。雅居社區總建筑面積約4.4萬平方米，由5棟小板樓組成。已經在今年9月交房了，但很多業主都沒有收到房子，因為免費區已經成了違章建筑。”自由空間項目的一部分尚未完成。前段時間有報道，現在城管要求拆除”，項目建設方一位工作人員告訴記者。

記者查詢信息，**雅居樂賣的房子有兩種：一種是89平方米的三室兩廳兩衛，另一種是133平方米的四室兩廳兩衛。”戶型圖上標注“89平方米三室兩廳兩衛”，南兩室，北一室為“可擴展空間”；133平方米戶型圖上標注廚房與書房之間的餐廳為“可擴展空間”。

“一套公寓沒有123平方米的面積。改造后，一個大的可以有獨立的餐廳，一個小的可以有書房。記者在該樓盤物業處見到了開發商的一位工作人員。他說，“擴展空間”是在后期改造的。開發商指定施工隊進行統一施工。改造完成后，可以順利交付。但上個月被城管拆除后，工程明顯延期。

隨后，記者聯系了濱江區城管執法大隊長河中隊，工作人員告訴記者，9月底，他們接到了**雅居違法建設的舉報，而后發現，共有104戶**雅居人家進行了106處的建設改造，總面積394平方米。

規劃局在比對房地產批準圖紙后，明確上述建筑未經批準，并要求城管部門按照《杭州市城鄉規劃條例》第四十九條的規定進行處理，該條明確：“建設項目在竣工驗收的建設用地范圍內或者未經許可建設的，由主管部門責令限期拆除；不能拆除的，沒收違法所得或者違法所得，并處違法建設部分所屬單項建設工程造價5%以上10%以下的罰款。”

10月上旬，城管長河中隊拆除了**雅居的100余層現澆樓板。直到現在，他們仍然不允許建筑商繼續建造。

買家應該多加注意。

開發商常用“面積擴大，空間靈活”來吸引客戶的眼球，并用有吸引力的自由面積作為營銷手段。而購房者對“不計入建筑面積”的贈品，也很高興地感覺“賺了”。其實，這里面隱藏著風險。

“購房人與開發商簽訂購房合同時，雙方還將簽訂第三方重建協議，協議約定由開發商牽頭指定施工隊伍，驗收合格后進行后期重建。一般來說，重建將在半年內完成。”開發商說。

在房地產銷售的前期，開發商往往只宣傳自己的賣點，而不提及后期可能隱藏的風險。一旦涉及違規行為，往往是業主自己蒙受損失。

“只要不在規劃審批范圍內，業主或開發商對房屋的后期變更都是‘違法建設’，職能部門有權拆除整改。”浙江六合律師事務所律師胡向東提醒購房者，為了保護自身利益，開發商可以提供規劃許可證，對比圖紙，看自由空間是否在審批范圍內；也可以到市規劃局查詢信息，了解房地產審批建筑的范圍；此外，可以與開發商簽訂補充協議，明確在后期改造中，如果認定為違法建設，應由開發商承擔賠償責任。

然而，這一協議在實踐中很難操作。”自由空間還沒有審批，開發商明知違法，就不可能承擔風險”，一位不愿透露姓名的開發商表示，目前他們可以申請審批的合法自由空間包括陽臺、陽臺、設備平臺等，有的已經打起了“擦邊球”，如私人門廳和庭院。雖然不是違章建筑，但占用了公共空間。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎