1。最低的按揭利息是公積金貸款。首次置業(yè)者，首付超過三成。二次購房者首付超過四成。

3。根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸赘妒?0%。每月還款金額取決于貸款金額和還款年限。

列出在北京和上海買房的首付：

在上海買房的首付可分為：

1。如果是首套房，購買面積不超過90平方米的新房，最低首付可以是20%；

2。以二套房為例，購房最低首付可以達(dá)到60%；

3。就三套房而言，需要貸款的銀行不能按房價(jià)發(fā)放貸款。

4。在其他情況下，最低首付是30%。

北京購房首付一般為：1.90平方米以下第一套住房按評(píng)估貸款價(jià)格的80%，90平方米以下第二套住房按評(píng)估貸款價(jià)格的50%，第三套住房按評(píng)估貸款價(jià)格的4.5%。首套貸款70%在11.90平方米以上。90平方米以上兩套50%，90平方米以上三套45%。從北京和上海的兩個(gè)特例可以看出，雖然各地區(qū)貸款存在差異，但房地產(chǎn)與公積金管理中心的關(guān)系不盡相同，貸款層數(shù)也不盡相同，基本上都有固定的數(shù)值來計(jì)算貸款金額，而且貸款是固定的由國家制度保障。因此，借款人可以降低貸款的心理風(fēng)險(xiǎn)。

購房時(shí)避免首付的陷阱很多，所以在選擇“零利率”、“分期首付”和“五折”時(shí)需要謹(jǐn)慎。一些開發(fā)商推出了“無首付”的促銷政策，購房者可以通過該政策獲得資金支持。很多房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是上市房地產(chǎn)企業(yè)，為了增加銷量，不得不采取降價(jià)促銷的手段。

開發(fā)商預(yù)付首付，讓“零首付”得以實(shí)現(xiàn)，這似乎是“免費(fèi)午餐”背后的隱患。面對(duì)房地產(chǎn)市場頻頻降價(jià)，房地產(chǎn)企業(yè)被迫采取促銷措施回收現(xiàn)金流。世界上沒有免費(fèi)的午餐。有的開發(fā)商要提前交首付，有的要還利息，有的要通過暗中抬高房價(jià)來回籠收入。相反，他們變相提高了房價(jià)。

“購房者的還貸壓力急劇增加，銀行和金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)加劇，開發(fā)商紛紛脫殼”，山東一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)貸款的正常流程是客戶必須用自己的錢首付。開發(fā)商可以通過提前支付部分房款，幫助購房者收取30%的首付，70%的房款可以從銀行貸出去，屬于非法套現(xiàn)。

專家表示，“零首付”和“低首付”的性質(zhì)是一樣的。開發(fā)商幫助購房者墊付首付，并向不合格購房者放貸，相當(dāng)于跨過了金融貸款審核的門檻。中間有一定的騙貸嫌疑，本身就存在很大的金融風(fēng)險(xiǎn)，不符合相關(guān)政策。

海南某銀行信貸主管也表示，“零首付”使銀行喪失識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)客戶的能力，極有可能引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，銀行業(yè)不支持也不允許。你知道嗎