1、 沿街居民樓的運(yùn)營(yíng)是否符合“以房不拆”的原則？

房屋以非拆遷為目的，是指以住宅建筑設(shè)計(jì)批準(zhǔn)或者登記為目的的房屋產(chǎn)權(quán)證。在實(shí)際使用過(guò)程中，改為商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房。可以肯定的是，“住房轉(zhuǎn)非農(nóng)”不是一個(gè)法律術(shù)語(yǔ)，法律法規(guī)中也沒(méi)有這樣的表述。把原來(lái)的住房改成生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性住房，是一個(gè)通俗的說(shuō)法，但現(xiàn)在確實(shí)出現(xiàn)在征收拆遷工作中。

比如，一戶人家把臨街的兩層小樓改成了小企業(yè)，取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，一直在依法納稅，但產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有變，房子的用途還是住宅，這就是所謂的“住宅轉(zhuǎn)非住宅”。二是如何確定“房改非房”征收補(bǔ)償，是指國(guó)有或者集體所有土地上的房屋利用沿街的地理位置，將自己的住宅改為商鋪。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城市房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》第四條，“對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)為住宅但依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的商品房，各地可以根據(jù)其經(jīng)營(yíng)、經(jīng)營(yíng)期限和納稅的實(shí)際情況，給予適當(dāng)補(bǔ)償。”；以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條第二款規(guī)定：“房屋或者類似房地產(chǎn)具有經(jīng)濟(jì)效益的，應(yīng)當(dāng)采用收益法評(píng)估。”法院認(rèn)為，以營(yíng)業(yè)年限為界定因素，再計(jì)算兩部分的賠償總額，是合理合法的，可以有效避免侵害原告的合法權(quán)益。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性房屋需要補(bǔ)償因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。第十九條第一款規(guī)定：“被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。”，商品房單價(jià)相對(duì)較高，這部分拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的準(zhǔn)確性直接影響到拆遷當(dāng)事人的利益。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府包括：（一）對(duì)被征收房屋的價(jià)值給予補(bǔ)償；（二）對(duì)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置給予補(bǔ)償房屋征收；（三）補(bǔ)償因房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。以上是本書編輯給出的答案魯巴網(wǎng)對(duì)于“是按房改而不是拆遷”的問(wèn)題我們可以理解，沿街的房屋是經(jīng)營(yíng)性的，并取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，一直在依法納稅，但產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有變更，房屋用途仍然是住宅。這就是所謂的“房改而不是拆遷”。如果您想了解更多其他法律知識(shí)，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎