1、 房改與非房屋拆遷中哪種補償更高

實行法定房改與非房屋拆遷時，在拆遷補償中可以享受商品房補償政策。與住宅相比，補償標準會更高，相關規定如下。2003年9月19日，國務院辦公廳下發了《關于認真做好城市房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》（國辦發〔2003〕42號），其中明確要求各地對“以房養非”的，要根據經營狀況、經營年限和納稅情況給予適當補償。根據《城市房屋拆遷估價指導意見》（建設部建房房[2003]234號），被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋所有權證和權屬檔案記載為準；各地對被拆遷房屋的性質、面積有特別規定的，按照規定執行；拆遷人與被拆遷人協商確定被拆遷房屋的性質、面積的，可以根據協商結果進行評估。結合實踐中的地方性法規，對“房改非房”性質的認定和補償一般存在以下幾種情況：

（1）多數地方按照住宅房屋和非住宅房屋的加權平均價值，確定被拆遷的住宅房屋用于商業用途，只要是在依法取得拆遷通知書前幾年（具體年份、不同地點）發放的營業手續、稅務登記證和納稅記錄，與營業場所標明的房屋所有權證、法定營業手續和稅務登記證一致，且補償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。（2） 有地方規定，房改不能享受商品房補償政策。

一些地方規定，在拆遷通知公告前，已經經營一段時間以上的，可以提供營業執照、稅務登記證、稅務發票等有效證件，并能按時簽訂拆遷補償協議的，可以享受補償商品房政策。當地也有表述，他們可以享受商品房補償政策，對房屋的實際使用進行補償。（3） 商品房估價的前提一般都是一樣的，即取得營業執照、繼續經營并在一定時期內納稅。對沿街非住宅建筑，按經營年限進行評估，以經營房屋性質評估價格與住宅房屋性質權數之和作為實際經營部分的補償價格；對非沿街住宅改為非住宅的，按經營年限進行拆遷補償實際經營部分采用住宅評估價加營業補貼的方式確定，營業補貼標準按經營年限確定。（4） 一定時點后，房改未按居住性質全額補償。

一些地方性法規規定，對正在經營的房屋拆遷，應當根據其合法經營狀況、經營年限和納稅情況給予適當補償，而具體操作要以房改時間為準，浮動房屋評估價值標準，但這一前提必須改變它必須在某個時間節點之前，而在這個時間節點之后，除道路一層的房屋外，所有的房屋都要按照標準進行評估和補償房子的性質。（5） 采用混合標準，街道樓層被拆遷人實際營業面積參照同地段市場評估價進行補償；其他區域被拆遷人實際營業面積按房屋評估價的數倍進行補償。第二，普通住宅的拆遷補償和非住宅的拆遷補償有什么區別。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條規定，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先保障住房。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權交換。被征收人選擇房屋產權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產權交換，并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產權的房屋價值之間的差額。

因舊城區改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區域內交換房屋產權的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區域或附近區域。

以上是對“非住宅房改或住宅拆遷哪種補償更高”問題的回答。我們可以理解，合法的非住宅房改拆遷時，可以享受商品房補償政策。與住宅相比，補償標準會更高。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎