（1） 公立醫院制度融資租賃擔保

公立醫院信用體系相對完善，以二級甲等醫院為核心，兼顧三級醫院，以渠道開發為主要工作，迅速形成了一大批優秀的租賃資產。上年醫療收入原則上在1億元以上；

2）縣級前2名，市級前5名，人口40萬人以上；

3）藥品收入占醫院年總收入的比例<；50%；4）必須是醫院建設和設備購置的需要，不得代表政府融資和挪用；

5）租賃權必須權屬明確，屬于醫院，不得有其他權利（包括租賃權，合作交付設備和其他租賃公司的抵押設備）；

6）租賃物必須有發票，價值以醫院固定資產凈值為基礎確定，不得折價；

7）融資租賃項目應在中登網.

8）信貸延期，無需額外抵押擔保。

2。信貸規模和期限原則上，醫院客戶的信貸總額不得超過其上一年度總收入的80%；

2）醫院的還款來源應覆蓋所有金融機構的短期融資利息和長期融資本息（即扣除其他金融機構的負債務）；

3）二級甲等醫院按季還本付息5年，三級甲等醫院按季還本付息8年（類似抵押）；

4）合同利率比基準利率高10-50%，手續費和保證金少，整體成本統一利率控制在基準利率——基準利率的20%以下。（2）民營醫院系統融資租賃擔保模式一：民營集團綜合授信模式* * * * * * * *.

模式二：民營**集團戰略聯盟模式

交易核心：

**租賃與民營**集團建立戰略合作關系；借助民營**集團的資源優勢，**租賃為醫藥廠、耗材廠、設備廠等醫療產業鏈上下游客戶提供融資租賃業務，等

模式三：公立醫院重組模式

交易核心：

***租賃公立醫院進行融資租賃授信，并在公立醫院重組為民營醫院的過程中取得一定比例的股權。

（3）醫療不動產租賃模式

模式一：融資租賃業務模式

目前，民營醫院的投資主要集中在基礎設施建設上，可以利用醫院自有不動產進行融資租賃，將不動產所有權轉讓給租賃公司，根據資產現值取得相應比例的流動資金，租賃公司可獲得穩定的租金收入（核定的租售比），租賃期結束時，公司將該物業的所有權轉讓給承租人。

租賃期限：10年以上，

融資租賃盈利模式：租金收入穩定。租賃公司負責物業的維護和未來的運營管理，除固定收益外，還可以與醫院協商按一定比例分享醫院的經營利潤。

焦點：醫院本身的經營狀況，以及醫療用地的出售是否存在障礙。轉讓稅。

模式二：經營租賃業務模式

如果連鎖大型民營醫院或專科醫院有落地需求，租賃公司可以根據醫院和房地產中心的需求，在一線城市尋找合適的物業（醫療或商業用地）。購買后，租賃公司可以與民營醫院合作，租賃期結束后，可以繼續租賃或將骨折治療作為自有資產出售。經營租賃盈利模式：1。收取租金的固定收益（計算適當的租售比）。租賃公司根據醫院需要負責物業的裝修工程（交鑰匙工程）。對于物業的維護和今后的運營管理，我們可以同意醫院在固定收益之外，按照一定比例劃分醫院的經營利潤。

（4）租賃期后資產處置收入風險控制措施：

承租人管理不善、資金周轉不當等原因造成的滯納或不付租金現象，在接受項目申請時，我公司業務人員必須嚴格執行相關規定在盡職調查過程中，對醫院的財務狀況、現金流量狀況和業務發展狀況進行審慎的評估和判斷，特別是對資產的價值判斷。目前，民營醫院發展水平參差不齊。為保證醫院未來的穩定發展，首先要綁定具有一定管理能力的大型連鎖民營醫院和醫療管理集團，以及大型集團制藥企業（上市公司）的高端體檢和健康管理中心。目前，社會醫療服務的主要對象是以二級醫院為主的中小醫院。未來社會醫療服務將經歷一個由小到大的過程，小醫院、專科醫院的社會資本進入速度將由慢到快。在這個過程中，大型**團體將形成。當然，通過收購進入醫藥市場的醫藥企業也將初具規模，迎來快速擴張階段。專科醫院和高端康復醫院配套的綜合性公立醫院將是民營醫院未來的發展方向。

醫療器械融資租賃

據醫療器械行業協會統計，2013年，我國國內醫療器械行業產值約1500億，進口醫療器械產值約150億美元。進口醫療設備租賃具有單項價值高、可靠性好等特點。但設備制造商均為國際大型制造商，基本不承擔回購責任。因此，進口醫療設備的直接租賃模式和一些國內實力雄厚的醫療設備制造商將在醫院和大型經銷商中大量推廣風險控制措施。

模式一：以租賃醫院為主的直接租賃

與回租業務相比，直接租賃業務融資規模較小，租賃期限較短，對醫院收入有直接的促進作用。個體醫院開展直租業務的主要條件是：

1。醫院級別不低于2a級，收入控制在8000萬以上，資產負債率一般不超過70%，其他情況請參照甲級醫院信用狀況。

模式二：直接租賃，大型經銷商和醫院并重。一是渠道功能；二是到期租金的緩沖功能，確保我公司的項目不會逾期，同時加強經銷商對醫院的持續溝通責任。

1。醫院級別不低于二級，收入規模控制在5000萬以上，資產負債率一般不超過70%；

2。期限為3年，特殊情況不超過4年，建設期（6-9個月）醫院不還本付息。

3。交易商承擔無條件債務回購的責任。國內醫療設備租賃模式一：醫療器械制造企業融資租賃直接為醫療器械制造企業融資，支持其擴大生產、周轉資金等用途。

準入條件：市場銷售收入前20強企業，產品市場占有率前5強，銷售渠道穩定。

融資額度：不超過去年銷售收入的30%

方式二：廠商租賃

根據廠商信譽向代理商和終端客戶提供融資租賃。

合作廠商將獲得一定的信用額度，在此額度內，廠商將承擔融資租賃風險的最終回購責任。

代理模式