合同定金的成立條件是什么,二手房買賣定金的處罰規(guī)則如何適用?
I.設(shè)立合同保證金的條件是什么?
由于二手房市場(chǎng)信息不對(duì)稱,其交易大多由房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行中介。第一,定金合同是一項(xiàng)重要的合同,必須以書面形式成立。如果寫為定金、意向金、定金等,其性質(zhì)一般不能認(rèn)定為定金。寫為定金或者意向金,但約定的處理方式符合定金規(guī)定的,可以按照定金的法律關(guān)系處理。第二,定金合同是一種實(shí)踐性合同。當(dāng)事人必須在簽訂房地產(chǎn)買賣合同前實(shí)際交納定金。定金合同由締約方訂立。定金合同自定金實(shí)際交付之日起生效,交付時(shí)間為本合同簽訂前。實(shí)際交付金額低于或高于書面約定金額的,以實(shí)際交付金額為準(zhǔn)。當(dāng)然,實(shí)際交付的金額,無論是否與書面約定的金額一致,都應(yīng)以法律規(guī)定的20%為限。第三,由于二手房市場(chǎng)信息不對(duì)稱,為防止買賣雙方“跳單”,中介公司除此之外,為了謀取高額差價(jià),不允許買賣雙方在簽訂正式買賣合同前見面。許多房地產(chǎn)中介合同是買賣雙方分別簽訂的,而不是同時(shí)簽訂的。定金也通過中介轉(zhuǎn)移,而不是由買賣雙方直接交付。其主要方式是:中介先向買方收取一定數(shù)額的定金或定金,待賣方確認(rèn)銷售條件后再將定金或定金轉(zhuǎn)給賣方,即視為“轉(zhuǎn)讓”,定金或定金轉(zhuǎn)為買賣雙方的合同保證金。在當(dāng)前的司法實(shí)踐中,如何認(rèn)定這類行為存在諸多爭(zhēng)議。二是二手房銷售中如何適用定金罰則首先,如果因一方原因不能簽訂房地產(chǎn)銷售合同,應(yīng)承擔(dān)沒收定金或雙倍返還定金的處罰。但在什么情況下才能適用刑罰,立法不統(tǒng)一,使得司法認(rèn)定陷入困境。當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同的擔(dān)保的,支付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在同等條件下不能訂立合同的,應(yīng)當(dāng)確定“不可歸責(zé)事由”,不適用定金處罰,無息返還本金。第二,如果談判失敗,押金應(yīng)無息退還。
在實(shí)踐中,絕大多數(shù)中介合同都有未了結(jié)的條款,待簽訂買賣合同時(shí)再作進(jìn)一步協(xié)商。待決條款協(xié)商不一致,無法簽訂房地產(chǎn)買賣合同的,不能適用定金處罰,出賣人應(yīng)將定金無息退還買受人。在審判實(shí)踐中,很容易出現(xiàn)一方當(dāng)事人沒有簽訂主合同的誠(chéng)意,而在協(xié)商中介合同中的未決條款時(shí)故意提出苛刻條件,致使主合同無法成立的情況。此時(shí),應(yīng)當(dāng)認(rèn)定當(dāng)事人不履行誠(chéng)信義務(wù),惡意協(xié)商,應(yīng)當(dāng)適用定金處罰。但實(shí)踐中,當(dāng)事人是否以惡意協(xié)商的形式故意拒絕合同,難以判斷。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
什么是訂金
2020-12-01國(guó)家賠償?shù)姆N類有哪些
2021-01-27著作權(quán)法保護(hù)的是哪些作品呢
2021-02-07著作權(quán)法中的延伸性集體管理是否合理
2021-02-28交通事故傷殘鑒定什么時(shí)候完成
2021-03-06什么是非婚生子女,非婚生子女與婚生子女的區(qū)別?
2020-12-11仲裁授權(quán)委托書是怎樣的
2020-12-27刑事附帶民事賠償范圍和標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-02-16可以注銷農(nóng)民工工資專用賬戶的情形
2021-02-24無固定期限勞動(dòng)合同解除的具體內(nèi)容
2021-03-18先試用再和員工簽訂勞動(dòng)合同可以嗎
2020-11-27什么情況勞動(dòng)合同可以中止
2021-01-30勞動(dòng)仲裁由誰(shuí)來裁決
2021-03-19100錯(cuò)寫成1000人壽保險(xiǎn)按哪個(gè)支付
2020-12-27人壽保險(xiǎn)的理賠注意事項(xiàng)有哪些
2021-01-21出口產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)
2021-03-19國(guó)際貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)理賠指南
2020-11-24保險(xiǎn)合同條款要遵循什么原則
2021-01-19增強(qiáng)保險(xiǎn)監(jiān)管手段
2020-12-16保險(xiǎn)公司理賠時(shí)會(huì)查證件的真假嗎
2021-02-28