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寧波
如何分配房產保全和抵押
1、 根據最高法院相關司法解釋，法院拍賣保全的不動產，拍賣款應當首先實現擔保物權。《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十一條拍賣財產的原擔保權益和其他優先受償權因拍賣而消滅，拍賣所得優先受償擔保權益持有人的債權和其他優先受償權，但當事人另有約定的除外。
拍賣財產上原有的租賃權和其他用益物權不會因拍賣而消滅，但如果該權利繼續存在于拍賣財產上，影響優先擔保權益或其他優先受償權的實現，人民法院應當在拍賣前依法予以撤銷。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的解釋》第508條，被執行人是公民或者其他組織。執行程序啟動后，取得執行依據的被執行人的其他債權人發現被執行人不能用所有人的財產清償全部債權的，可以申請人民法院參加分配。對人民法院查封、扣押、凍結的財產享有優先權或者擔保權的債權人，可以直接申請參加分配，請求優先受償。第510條（參與分配執行）參與分配執行過程中，執行價款扣除執行費用，清償應當優先受償之債權后，普通債權原則上按照申請參加分配的債權總額的比例支付。被執行人應當繼續清償清償后的剩余債務。債權人發現被執行人有其他財產的，可以隨時請求人民法院執行。這樣，當企業法人的財產能夠全部清償債務時，就應當實行優先權原則。當財產不足以清償債權人全部債權時，其他債權人可以提出破產阻止執行，使其債權獲得平等的救濟機會。執行除自然人、企業法人以外的其他組織，原則上應當遵循優先原則。但是，債務人的全部或者主要財產被法院查封、扣押，沒有其他財產需要執行或者其他財產不足以清償全部債務的，其他債權人可以申請參與分配。由此可以看出，現行司法解釋對多個債權的執行，一般原則仍是參與分配，按比例給予補償。關于查封扣押債權優先權的規定，只是對一般原則的補充。查封扣押優先權的適用受到嚴格限制，其局限性十分明顯。在司法執行實踐中，能夠滿足上述條件并適用查封、扣押優先權的案件相當有限。
以上知識是小編對如何分配上述房地產保值抵押問題的回答。根據最高法院相關司法解釋，法院以抵押物拍賣保全的不動產，拍賣款應當首先實現擔保物權。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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