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如何設(shè)置房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 892人看過

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目一、開發(fā)成本(企業(yè)在商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)中發(fā)生的各種購建成本)。開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱(指根據(jù)規(guī)劃項(xiàng)目許可證批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目)

(1)開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-征地拆遷費(fèi)

(明細(xì):地價(jià))(2)開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-前期工程費(fèi)用(明細(xì):可行性研究費(fèi)、測繪費(fèi)、三通一平費(fèi)(含甲供資料)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、交通及環(huán)境方案費(fèi)、,(3)開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-建筑安裝工程成本(4)開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-基礎(chǔ)設(shè)施成本(4)開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-基礎(chǔ)設(shè)施成本(5)開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-公共配套費(fèi)/P>

(下級(jí)明細(xì):非經(jīng)營性一般費(fèi)用、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房費(fèi)用、項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)等)

(6)開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-開發(fā)間接費(fèi)

(下級(jí)明細(xì):應(yīng)分?jǐn)傞_發(fā)間接費(fèi)(1)開發(fā)管理費(fèi)-工資

(2)開發(fā)管理費(fèi)用-員工福利(3)開發(fā)管理費(fèi)用-辦公費(fèi)用(4)開發(fā)管理費(fèi)用-折舊和攤銷費(fèi)用(5)(6)開發(fā)間接成本租金物業(yè)管理成本(7)開發(fā)間接成本項(xiàng)目管理成本(8)開發(fā)間接成本項(xiàng)目營銷設(shè)施建設(shè)成本(9)開發(fā)間接成本借款成本(與資本化一致)

3。預(yù)收款項(xiàng)(企業(yè)根據(jù)商品房預(yù)售合同約定預(yù)收的款項(xiàng))

1賬戶-預(yù)繳定金(指預(yù)收但未按合同開具發(fā)票的房款)

(1)預(yù)繳賬戶-預(yù)繳定金-普通住宅(按預(yù)售證房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目)

(2)預(yù)付款賬戶-預(yù)付款-非普通住宅(按預(yù)售證房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目)

(3)預(yù)付款賬戶-預(yù)付款-店鋪(設(shè)置輔助核算項(xiàng)目)按預(yù)售證房號(hào)核算項(xiàng)目)

(3)預(yù)收賬款-預(yù)存款-店鋪(4)預(yù)收款押金車庫(按預(yù)售證房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目)

2。預(yù)收-預(yù)收待售(指預(yù)收房款并按合同開具發(fā)票)

(1)預(yù)收-預(yù)收待售-普通住宅(按預(yù)售證房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目)(2)預(yù)收-預(yù)售付款-非普通住宅(按預(yù)售證門牌號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目)

(3)預(yù)收-預(yù)售款-店鋪(按預(yù)售證門牌號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目)

(4)預(yù)收-預(yù)售款-車庫(套)輔助核算項(xiàng)目按預(yù)售許可證門牌號(hào))四、應(yīng)收賬款1。應(yīng)付賬款-暫估成本(指按權(quán)責(zé)發(fā)生制計(jì)提的開發(fā)成本)(1)應(yīng)付賬款-暫估成本-待結(jié)算工程成本(2)應(yīng)付賬款-暫估成本-待建工程成本(3)應(yīng)付賬款-暫估成本-待結(jié)算工程成本上交開發(fā)成本產(chǎn)品(企業(yè)完工時(shí)庫存開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本)

1。開發(fā)產(chǎn)品-開發(fā)項(xiàng)目名稱(指根據(jù)規(guī)劃項(xiàng)目許可證批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目)

(1)普通住宅(根據(jù)預(yù)售許可證的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目)

(2)非普通住宅(設(shè)置輔助核算項(xiàng)目)根據(jù)預(yù)售證的房號(hào))3)商鋪(根據(jù)預(yù)售證設(shè)置輔助核算項(xiàng)目)4)車庫(根據(jù)預(yù)售證的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目)6。主營業(yè)務(wù)收入(銷售和開發(fā)企業(yè)確認(rèn)的產(chǎn)品收入)

1。主營業(yè)務(wù)收入-開發(fā)項(xiàng)目名稱(指按規(guī)劃工程許可證批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目)

(1)普通住宅(按預(yù)售許可證);(2)非普通住宅(按預(yù)售許可證房號(hào))

(3)商鋪(按房號(hào))預(yù)售許可證編號(hào))

(4)車庫(根據(jù)預(yù)售許可證的房間編號(hào))

7。主營業(yè)務(wù)成本(企業(yè)確認(rèn)產(chǎn)品開發(fā)收入時(shí)結(jié)轉(zhuǎn))成本。主營業(yè)務(wù)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱(指根據(jù)規(guī)劃項(xiàng)目許可證批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目)

(1)普通住宅

(2)非普通住宅

(3)商鋪

(4)車庫

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