1、 我國(guó)農(nóng)村實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)后，承包人在一定條件下將其承包的部分或全部土地承包給第三人，第二承包人向第一承包人履行承包合同，第一承包人履行承包合同與原雇主的合同。承包人與第三人確定分包關(guān)系后，承包人與發(fā)包人根據(jù)土地承包合同確定的權(quán)利義務(wù)不變。轉(zhuǎn)包不是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。為了鼓勵(lì)土地集中，實(shí)現(xiàn)土地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，土地轉(zhuǎn)包是政策允許、法律保護(hù)的。第二，土地轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、租賃是集體經(jīng)濟(jì)組織中農(nóng)民之間土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的租賃。分包商對(duì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的產(chǎn)權(quán)保持不變。分包商享有承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)使用權(quán)，從承包土地中取得收益，并向分包商支付分包費(fèi)用。分包合同不需要業(yè)主的許可，但分包合同需要向業(yè)主備案。租賃是指農(nóng)民將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。租賃是一種對(duì)外民事合同，出租人對(duì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的產(chǎn)權(quán)保持不變。承租人通過(guò)租賃合同取得承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的租賃權(quán)，并向農(nóng)民支付租金。農(nóng)民不需要將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租，但租賃合同應(yīng)當(dāng)向用人單位備案。

轉(zhuǎn)讓是指經(jīng)發(fā)包人同意，將未到期的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定方式和條件轉(zhuǎn)讓給他人，并與發(fā)包人變更原土地合同的行為。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的受讓人可以是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也可以是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。流轉(zhuǎn)會(huì)使農(nóng)民失去土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，因此流轉(zhuǎn)必須有嚴(yán)格的條件，而被流轉(zhuǎn)的農(nóng)民必須有真正的非農(nóng)生活保障。第三，具體會(huì)計(jì)分錄為：

取得時(shí)：

借款：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用土地承包費(fèi)

借款：銀行存款

攤銷時(shí)：

借款：生產(chǎn)成本土地承包費(fèi)

借款：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用土地承包費(fèi)

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