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劃撥土地的使用年限是多少年?有什么相關的法律法規

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 1120人看過

劃撥的土地使用權是多少年,相關法律法規是什么。根據公共利益的需要,政府可以依法收回劃撥的土地使用權。屆時,原土地用途將終止。根據《中華人民共和國城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二章第八條的規定,土地使用權出讓,是指國家在一定時期內以土地使用者的身份將土地使用權轉讓給土地使用者,土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。應當簽訂土地使用權出讓合同。市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃建設管理部門、房地產管理部門共同編制土地使用權出讓的地塊、用途、期限等規劃,按照國務院規定的批準權限批準后,由土地管理部門實施。第八條土地使用權出讓,是指國家在一定時期內將土地使用權以土地所有人的身份轉讓給土地使用者,土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。應當簽訂土地使用權出讓合同。第九條土地使用權的轉讓,由市、縣人民政府有計劃、有步驟地負責。第十條市、縣人民政府土地行政主管部門會同城市規劃建設行政主管部門、房地產管理部門,共同制定土地使用權出讓的地塊、用途、期限和其他條件的規劃土地用途,由土地管理部門按照國務院規定的批準權限批準后實施。第十一條土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)與土地使用者按照平等、自愿、有償的原則簽訂。土地使用權出讓的最長期限,按照下列用途確定:

(一)住宅用地70年;

(二)工業用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(四)商業、旅游、旅游用地娛樂用地40年;

(5)綜合或其他用地50年。《城市房地產管理法》第二十三條規定:“劃撥土地使用權,是指縣級以上人民政府經法律批準,在支付補償、安置等費用后,將土地交付土地使用者使用,或者將土地使用權交付土地使用者使用的行為免費用戶。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規另有規定外,土地使用期限不受限制。”本條雖有“法律、行政法規另有規定”的例外表述,但現行法律、行政法規對部分劃撥土地的使用期限沒有例外規定。也就是說,只要以劃撥方式取得國有土地使用權,目前就沒有使用期限的限制。這種制度安排與我國的土地產權制度有關。中國實行社會主義生產資料公有制。土地和其他基本生產資料屬于國家和農村集體所有,即土地所有權只能屬于國家和農村集體所有,土地使用單位只有使用權,沒有所有權。這是所有權和使用權相分離的制度。由于劃撥土地的供應對象主要是國家機關、軍隊、國有企業和其他具有公共職能或者從事公益事業的單位,其用地相當于國家用地。為他們設定土地使用權期限似乎毫無意義。因此,只要這些單位存在一天,就不可能收回土地使用權,否則就沒有必要收回土地使用權,而且從理論上講,這些單位在代表國家行使職權、從事公共事務時,不應該有私利。向他們收費等于向國家收費。限制他們不是限制國家嗎?因此,在一個公有制國家,只要土地是以國家名義使用的,自然就應該讓他們自由無限制地使用土地,地球才是正義的。但是,這一制度經常被單位和個人為了國家和公眾的利益而濫用。公有制往往演變為官方所有制和利益集團所有制。利用無償劃撥的土地謀取單位、部門甚至個人的私利,在我國早已司空見慣。所以土地的分配就是“唐僧肉”。每個人都想吃,但吃起來并不容易。權力的運作往往是黑暗的。因此,土地租賃領域,特別是土地劃撥領域,也是權錢交易等腐敗案件頻發的領域。但是,在一些學者對土地分配制度提出嚴厲批評并要求取消的情況下,《物權法》仍然保留了這一制度,在具體規定中僅采用“嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權”的原則表述(《物權法》第137條)。可以說,劃撥土地的無償性和不確定性,是伴隨著土地公有制而來的。只要堅持土地公有制,就不能取消無償無限期使用土地的分配制度。

以上是對劃撥土地使用年限相關知識及相關法律規定的詳細介紹。我們知道土地的使用似乎有一定的期限,那么對于土地的使用年限有哪些具體規定呢?如有其他相關問題,請隨時咨詢。你知道嗎

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