國有土地使用證的重要性土地使用證是一項非常重要的產權。如果不按合同約定發放土地使用證，開發商將違約，侵害業主的“權力”?！秶型恋厥褂米C》不僅是住宅房地產物權的一部分，更是住宅房地產物權的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這表明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權。業主購買的不動產包括房屋所有權和土地使用權?，F在開發商只把房子的所有權給了業主，土地使用權卻沒有給業主。在沒有土地使用證的情況下，房地產轉讓中涉及土地使用權的部分不具有法律效力?！段餀喾ā返诰艞l規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》，業主就沒有法律意義上的“土地使用權”。

3。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產價值嚴重縮水。根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿，將自動續期。這一規定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產性質，以法律的形式得以確立。但是，如果買房沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更談不上“傳宗接代”。這樣的房子還有多少價值？

1。國有土地使用證的有效期為

1。國有土地使用證的使用可分為兩種情況：一是轉讓土地使用權，土地使用權年限固定，居住70年，商業40年，工業50年。二是土地使用權分配，沒有固定年限。一般行政事業單位用地和歷史用地核發。劃撥土地使用權是經縣級以上人民政府批準，土地使用者支付補償、安置等費用后無償取得的國有土地使用權。根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓的最長期限按照下列用途確定：

住宅用地70年；

工業用地50年；

教育用地，科技、文化、衛生、體育用地50年；

商業、旅游、娛樂用地40年；

倉儲用地50年；

倉儲用地50年；

綜合或其他用地50年。二是根據2007年10月1日起施行的《物權法》：“住宅建設用地使用權期滿自動續期”的規定，續期全國土地使用證，根據1994年7月5日《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按規定繳納土地使用權出讓金。也就是說，按照之前的規定，土地使用權續期需要繳納一定的費用?！段餀喾ā奉C布后，雖然規定了自動續期，但對續期土地使用費的繳納標準和方式沒有明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案）》開始在一定范圍內征求意見。與“草案”相比，“草案”將“免費自動續期”改為“按照國家有關規定自動續期”。但是，如何延長房屋使用權，是否繳納土地出讓金，以及購房人的土地使用期屆滿時繳納多少，目前尚無明確說法。從上面我們可以看出，國有土地使用權證的使用可以分為兩種情況：一種是土地使用權的轉讓，土地使用權有固定年限，房屋70年，商業40年，工業50年。二是土地使用權分配，沒有固定年限。如果您在這方面還有問題沒有解決，您可以咨詢我們的律師律師網. 你知道嗎