1、 有無(wú)永久使用權(quán)的商住用地，一般為公共建筑用地，最長(zhǎng)使用年限為50年，住宅用地為70年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益性用地，最長(zhǎng)使用年限為50年；商業(yè)用地，旅游娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一用地期限為40年；《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條明確規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在使用年限屆滿前一年內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期，除因社會(huì)公共利益需要收回土地的以外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

物權(quán)法頒布后，雖然規(guī)定了自動(dòng)續(xù)期，但對(duì)續(xù)期土地使用費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式?jīng)]有明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案）》開(kāi)始在一定范圍內(nèi)征求意見(jiàn)。與“草案”相比，“草案”將“免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期”改為“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”。但是，如何延長(zhǎng)房屋使用權(quán)，是否繳納土地出讓金，以及購(gòu)房人的土地使用期屆滿時(shí)繳納多少，目前尚無(wú)明確說(shuō)法。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)期的可能性最大。

批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未經(jīng)批準(zhǔn)的，國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)。”該規(guī)定指出，土地使用期限屆滿時(shí)，有兩種情形：一是使用者需要繼續(xù)使用土地的，優(yōu)先于他人，可以申請(qǐng)繼續(xù)使用；二是出于社會(huì)公共利益，國(guó)家需要收回土地，按照現(xiàn)行規(guī)定，國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)和財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。

然而，像農(nóng)家書(shū)屋這樣的房子，以集資房的形式，變相流向市場(chǎng)，即集資房和農(nóng)家書(shū)屋，這是人們經(jīng)常聽(tīng)到的。這些土地大多是永久性的。因?yàn)檗r(nóng)民的耕地是用于工業(yè)發(fā)展的，為了保障無(wú)地農(nóng)民的生計(jì)，政府將這種土地供應(yīng)給農(nóng)民永久使用。二是土地剩余產(chǎn)權(quán)如何核定？如果是購(gòu)買二手房，必須知道土地的剩余出讓年限，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定，如果是通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)，則該土地使用權(quán)出讓后的剩余出讓年限減去原土地使用者的服務(wù)年限生命是一個(gè)很長(zhǎng)的時(shí)間限制。那么如何查詢房屋的剩余產(chǎn)權(quán)期限呢？

1?？纯磭?guó)有土地使用者的使用年限

現(xiàn)在很多人說(shuō)，只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但事實(shí)上，房產(chǎn)證上的日期只能反映房主取得產(chǎn)權(quán)的日期。如果是二手房，有的已經(jīng)多次易手，其實(shí)他們看不到剩余的產(chǎn)權(quán)剩余的使用年限是多少。所以正確的方法是看土地證。土地上一般都有“土地使用年限”一欄，可以清楚地顯示土地使用年限。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢

開(kāi)發(fā)商拿到銷售證明后，將在網(wǎng)上公示。只要知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開(kāi)發(fā)單位和項(xiàng)目地址，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上查詢所購(gòu)小區(qū)的產(chǎn)權(quán)信息。所以你也可以通過(guò)網(wǎng)上查詢了解土地出讓期限和使用期限?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，可以自動(dòng)續(xù)期。一般來(lái)說(shuō)，土地使用期限屆滿需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓程序重新簽訂合同，繳納土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

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