1、 有無(wú)永久使用權(quán)的商住用地,一般為公共建筑用地,最長(zhǎng)使用年限為50年,住宅用地為70年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益性用地,最長(zhǎng)使用年限為50年;商業(yè)用地,旅游娛樂(lè)用地:全國(guó)統(tǒng)一用地期限為40年;《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條明確規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在使用年限屆滿前一年內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期,除因社會(huì)公共利益需要收回土地的以外,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
物權(quán)法頒布后,雖然規(guī)定了自動(dòng)續(xù)期,但對(duì)續(xù)期土地使用費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式?jīng)]有明確規(guī)定。特別是2007年3月,《土地管理法(修訂草案)》開(kāi)始在一定范圍內(nèi)征求意見(jiàn)。與“草案”相比,“草案”將“免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期”改為“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”。但是,如何延長(zhǎng)房屋使用權(quán),是否繳納土地出讓金,以及購(gòu)房人的土地使用期屆滿時(shí)繳納多少,目前尚無(wú)明確說(shuō)法。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,適當(dāng)續(xù)期的可能性最大。
批準(zhǔn)續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未經(jīng)批準(zhǔn)的,國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)。”該規(guī)定指出,土地使用期限屆滿時(shí),有兩種情形:一是使用者需要繼續(xù)使用土地的,優(yōu)先于他人,可以申請(qǐng)繼續(xù)使用;二是出于社會(huì)公共利益,國(guó)家需要收回土地,按照現(xiàn)行規(guī)定,國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)和財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。
然而,像農(nóng)家書(shū)屋這樣的房子,以集資房的形式,變相流向市場(chǎng),即集資房和農(nóng)家書(shū)屋,這是人們經(jīng)常聽(tīng)到的。這些土地大多是永久性的。因?yàn)檗r(nóng)民的耕地是用于工業(yè)發(fā)展的,為了保障無(wú)地農(nóng)民的生計(jì),政府將這種土地供應(yīng)給農(nóng)民永久使用。二是土地剩余產(chǎn)權(quán)如何核定?如果是購(gòu)買二手房,必須知道土地的剩余出讓年限,因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定,如果是通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán),則該土地使用權(quán)出讓后的剩余出讓年限減去原土地使用者的服務(wù)年限生命是一個(gè)很長(zhǎng)的時(shí)間限制。那么如何查詢房屋的剩余產(chǎn)權(quán)期限呢?
1??纯磭?guó)有土地使用者的使用年限
現(xiàn)在很多人說(shuō),只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了,但事實(shí)上,房產(chǎn)證上的日期只能反映房主取得產(chǎn)權(quán)的日期。如果是二手房,有的已經(jīng)多次易手,其實(shí)他們看不到剩余的產(chǎn)權(quán)剩余的使用年限是多少。所以正確的方法是看土地證。土地上一般都有“土地使用年限”一欄,可以清楚地顯示土地使用年限。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢
開(kāi)發(fā)商拿到銷售證明后,將在網(wǎng)上公示。只要知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開(kāi)發(fā)單位和項(xiàng)目地址,就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上查詢所購(gòu)小區(qū)的產(chǎn)權(quán)信息。所以你也可以通過(guò)網(wǎng)上查詢了解土地出讓期限和使用期限?!段餀?quán)法》第149條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿,可以自動(dòng)續(xù)期。一般來(lái)說(shuō),土地使用期限屆滿需要續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓程序重新簽訂合同,繳納土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。
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