城市房屋拆遷補償模式是什么。貨幣補償是房屋拆遷的主要補償方式。貨幣補償是一種基于不同法律依據(jù)，由專業(yè)評估機構(gòu)評估的補償金額。介紹了三種法定評估依據(jù)：

市場評估價格是指被拆遷房屋的市場價格。房地產(chǎn)估價是專業(yè)估價機構(gòu)根據(jù)估價目的、估價原則、估價程序和適用的估價方法，在估價時點對房地產(chǎn)進行客觀、合理的估價價格，是對某一價值進行估定的活動。商品房成交均價是指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價。

重置價格是指估價機構(gòu)根據(jù)估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能用途的新建筑物所確定的正常價格。

以上三種價格是拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。

2。產(chǎn)權(quán)置換又稱產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價的異地產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式：第一種是異地安置，異地安置是指由于開發(fā)商的項目不涉及住宅或因該地塊的容積率而不能搬遷，因此只能選擇在其他地塊上新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)增減，爭取實現(xiàn)等值產(chǎn)權(quán)置換。第二種是：拆遷安置，是指開發(fā)商可以完成拆遷改造項目的拆遷安置，并通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成拆遷安置。貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合目前，我國各大城市都規(guī)定了人均拆遷補償?shù)淖畹兔娣e，如上海，為22平方米。顧名思義，兩者的結(jié)合不僅意味著金錢補償，而且意味著產(chǎn)權(quán)的置換。由于城市化進程等諸多客觀因素的影響，房價、地價不合理地居高不下，造成許多問題僅靠貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換無法解決，于是出現(xiàn)了貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的局面。

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