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寧波
被拆遷房屋的補償是平方還是戶籍
被拆遷房屋的補償是按平方還是按戶籍，首先要確定被拆遷房屋屬于農村房屋還是城市房屋（即土地性質是農村集體土地還是城市土地），而且不同類型房屋的拆遷標準也不同。
有必要區分商業住房和住宅住房。
要區分貨幣補償和住房安置補償。
在拆遷補償中，對戶籍人口的一般考慮是：A、臨時安置費用；B、被拆遷房屋面積小、戶籍人口多時，需要進行戶籍安置。
不同地方的拆遷安置標準不盡相同。比如有的城市，按照1:3的標準，也就是說拆遷房屋面積是100平方米，安置面積是300平方米。此時，只考慮房產證面積。綜上所述，房產證面積是拆遷補償的主要指標。具體情況可以查閱當地有關拆遷補償規定和補償標準。國有土地拆遷補償條例，2011年1月19日國務院第141次常務會議通過。國務院總理溫家寶于2011年1月21日簽署國務院令第590號，公布實施。2001年6月13日國務院發布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。
新規定更加注重民意和社會效果。根據新規定，制定計劃時應廣泛征求公眾意見。因舊城改造需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合規定的，由政府組織被征收人和社會公眾代表參加聽證會，修改方案。政府作出房屋征收決定前，應當進行社會穩定風險評估；被征收人數較多的，由政府常務會議討論決定。
根據新規定，被征收人的補償包括被征收房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償、生產經營損失補償、補貼和獎勵。被征收房屋價值的補償不得低于同類房地產的市場價格。除補償外，對符合條件的，還應優先給予住房保障。新條例注重對被征收人的補償，力爭在滿足被征收人的基礎上實施征收。這樣，被征收人此前對低補償拆遷的抵觸情緒就會減少，對征收工作的抵觸情緒就會減少。
集體土地拆遷
據相關人員介紹，最新的集體土地拆遷補償條例將于2011年第四季度出臺。專家表示，集體土地拆遷補償可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》。因此，我們在進行拆遷補償時，大多是按面積進行補償。我們需要注意的是自己家的面積，這樣才能知道將來補償房的面積。這也是非常重要的一點。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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