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寧波
房地產企業是否為其他企業的拆遷繳納契稅
房地產企業是否為其他企業繳納契稅，取決于企業是否擁有土地使用權。具體包括以下五個方面的內容：
1。國有土地使用權的轉讓，由出讓人支付。是指在土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的一定期限內，國家將國有土地使用權出讓給土地使用者的行為。除土地增值稅對價外，契稅由接管人繳納。是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉讓給其他單位和個人的行為。土地使用權流轉不包括農村集體土地承包經營權流轉。三。房屋買賣：是指出賣人通過貨幣將房屋所有權轉移給買受人的交易行為。下列特殊情況視為買賣房屋：
（1）房屋用于清償債務或者實物交換房屋的，產權受讓人應當按照房屋的現值繳納契稅。（二）企業投資房地產或者轉讓股權，以自有房地產作為股份投資的，免征契稅。
（3）如果您購買房屋是為了拆除材料或重建新房，您應該按照規定納稅。二是房地產企業繳納契稅的依據。正常的房地產開發企業繳納契稅只有一個環節，即取得土地開發使用權，根據國土部門的相關規定，房地產開發企業必須通過招標、拍賣、掛牌等方式取得土地使用權，交易價格包括土地出讓金、市政建設配套費和各種補償費。2轉讓國有土地使用權的，契稅價格為受讓人取得土地使用權所支付的全部經濟利益。
（1）協議轉讓的，契稅計算價格為交易價格。交易價款包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和苗木補償費、拆遷補償費、市政建設配套費以及承發包人應當支付的其他貨幣、實物、無形資產和其他經濟利益。沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關可按以下兩種方式依次確定：
①評估價格：經政府批準的房地產評估機構對同一地段、類似房地產進行綜合評估，并經當地稅務機關確認的價格。（2） 基準地價：縣級以上人民政府公布的基準地價。（2） 以競價方式出讓的，一般以契稅價格作為競價成交價格，并計入土地出讓金、市政建設配套費和各種補償費。三。先出讓取得土地使用權，經批準后再出讓的，依法繳納契稅，計稅依據為應當繳納的土地出讓金和其他出讓金。
以上知識是小編對“房地產企業拆遷其他企業是否繳納契稅”問題的回答。房地產企業對其他企業的拆遷是否繳納契稅，取決于被拆遷企業是否擁有土地使用權。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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