農村房屋拆遷的補償方式是什么。被拆遷房屋的用途、面積以房地產權證、農村宅基地使用證或者建筑批準文件記載為準。

征地公告時，被拆遷人已取得建設批準文件，新房已竣工的，對新房給予補償，應當拆遷但未拆遷的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件，但新房尚未建成的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償數額由拆遷當事人協商。

拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

違法建設、超過批準期限的臨時建設，以及征地公告后擅自新建、改建、擴建房屋及其附屬設施的，不予補償。在征地拆遷居民房屋時，取消村或村民小組組織制度，被拆遷人可以選擇貨幣補償或與貨幣補償同等價值的產權房進行置換。前款規定的貨幣補償金額的計算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價合并為新的＋同一地區新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權底價+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積。

房屋建安重置價（房屋重置價）是指評估時點建筑材料和施工工藝的正常價格，根據評估時點的價格水平，重建與被拆遷房屋具有相同功能用途的新房。被拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝修價值。簡單地說，建一棟房子要多少錢，加上折舊率。被拆遷房屋的重置單價合并成新的重置單價，由市房地產資源局批準的具有房屋拆遷評估資質的房地產評估機構進行評估；同一區域新建多層商品房的土地使用權基價和每平方米建筑面積價格補貼標準，由被拆遷房屋所在區（縣）人民政府制定并公布。

2、居民樓征地拆遷、村或村民小組征地制度不撤銷的，應當按照下列規定給予補償：城鎮居民戶籍：（1）有建筑面積條件的，可以在拆遷中心申請新建住房鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的村莊或居民點。（2） 對不具備異地建房條件的地區，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償同等價值的產權房置換。被拆遷人不得再在宅基地上申請新住房。

本條第一款第一項規定的貨幣補償計算公式為：（被拆遷房屋的重置單價與新的價格補貼相結合）×被拆遷房屋的建筑面積；建設單位應當為被拆遷人支付費用將新宅基地用于村或村民小組。

被拆遷人申請宅基地新房的審批程序，按照國家和本市農村住房建設的有關規定執行。（3） 居民房屋拆遷應當補償過渡期的搬遷補助費、設備搬遷費和臨時安置補助費，臨時安置補助費自過渡期屆滿之日起增加。

（4）拆除住宅附棚等地上構筑物的補償，按照本市國家有關建設用地征用的財產補償標準執行。

（五）農業人口安置補助、青苗補償和征地補償，按照國家和本市有關規定執行。

非住宅房屋拆遷補償

1。非住宅房屋拆遷貨幣補償。

農村集體經濟組織以土地使用權入股、合資等形式拆除其他單位和個人共同持有的企業所有的非住宅房屋時，被拆遷人貨幣補償金額的計算公式為：建安工程被拆遷房屋的重置價款+相應的土地使用權取得成本。

本條第二款規定的被拆遷房屋的建安重置價款及相應的土地使用權取得費，由市房產局批準的具有房屋拆遷評估資質的房地產評估機構進行評估資源。

2。對被拆遷人還應當補償下列費用：

（1）設備搬遷安裝費，按照國家和本市規定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算；

（2）不能恢復使用的設備，按重置價格并入新的結算費用；

（3）因拆遷停產停業的適當補償。（四）除與其他單位和個人以土地使用權、合資企業等形式共同設立的企業所有的非住宅用房外。，非住宅房屋及其他地上構筑物的補償，按照本市國家有關建設用地征用的財產補償標準執行。

（五）農業人口安置補助、青苗補償和征地補償，按照國家和本市有關規定執行。

目前，我國農村宅基地拆遷補償有貨幣補償和住房安置兩種方式，有條件的地區可以單獨審批宅基地。

1。農村房屋拆遷貨幣補償：農村宅基地房屋拆遷實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償。按照被拆遷房屋的重置價格和宅基地的區位補償價格確定補償。房屋置換成新價格的評估規則和宅基地補償價格的計算方法，由市國土資源和住房局制定并公布。也就是說，貨幣補償的具體補償方式有待進一步確定。

2。農村房屋拆遷安置：宅基地上的房屋被拆遷，國有土地上的房屋被安置的，拆遷人和被拆遷人應當確定拆遷補償，并以安置房市場評估價結算差額；但是，被拆遷人安置的房屋經濟適用的，不需要按照本條例處理。

如何計算被拆遷人的安置房面積？根據規定，農村集體經濟組織或者村民委員會以拆遷人身份實施拆遷，用集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論批準，經鄉（民族鄉）、鎮人民政府批準，可以按照被拆遷房屋的建筑面積計算，也可以與家庭人口安置相結合重新安置的人。這還取決于地方法規是如何制定的，哪一個是主要標準。上述內容是對“農村房屋拆遷補償辦法”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網進行法律咨詢。你知道嗎