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寧波
小產權房拆遷如何獲得補償
“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。所謂“小產權房”，是指建在農民集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金等費用。其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村委會頒發的，因此被稱為“農村產權房”，又稱“小產權房”。鄉鎮政府發行的所謂小產權，實際上沒有不動產權利。這類房屋沒有國家頒發的土地使用許可證和預售許可證，國土房管局也不會對購房合同進行備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。
房屋法律咨詢：前年我買了一套房子（小產權房），沒有房產證和土地使用證。我買的時候，只和賣房人簽了購房協議。小區給了我房號，我就把戶籍搬到了買的房子里。如果現在要拆房子，我能得到補償嗎？如果是的話，我怎么賠償？
律師的回答：小產權房是否不合格如果法律的不動產登記證涉及拆遷安置，各地做法不一。建議積極與拆遷人員協調。如果涉及補償，因為小區給出的號碼和您的戶口足以證明您合法使用房屋，您有權要求補償安置。不過，具體補償是否包括與你一起安置房屋，要看你所購買的小產權房的項目用地性質。但無論如何，你仍然是安置的對象：即擁有房屋居住權的法人，你有權要求安置，同時，你也可以要求安置補助、裝修補償，具體補償方式參照當地拆遷補償標準，以簽訂的拆遷安置協議為準。具體而言，小產權房在拆遷過程中能否獲得安置補償，存在兩種不同的情況。一是小產權房的性質是已辦理審批手續，但集體經濟組織在安置本集體公民過程中擅自擴大銷售指標的房屋。根據現行法律和政策，非集體經濟組織成員不得在集體所有的土地上購買房屋，因此買賣合同無效。在這種情況下，應當承認房屋所有權屬于農村集體經濟組織或者宅基地使用人，安置補償金的利益只能由所有人，即集體經濟組織及其成員享有。二是小產權房屬于違法建設。在這種情況下，根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條第二款的規定，“超過批準期限拆除違法建筑和臨時建筑的，不予賠償”。
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