土地出讓金有何規(guī)定？

一是政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于安置房建設(shè)和購買。二是政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還拆遷（代拆遷、拆遷補償）。目前，招拍掛制度要求土地作為“現(xiàn)成地”出售，但現(xiàn)實中，一些開發(fā)商提前介入拆遷，政府或原地招拍掛由開發(fā)商進行。開發(fā)商繳納土地出讓金后，政府部門將部分返還給開發(fā)商，用于拆遷或安置補償。三是政府主導(dǎo)拆遷，返還土地出讓金用于開發(fā)項目相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。目前，招拍掛制度要求將土地作為“成熟土地”出讓，但現(xiàn)實中，一些人卻提前介入，或?qū)⑽唇?jīng)處理的土地招拍掛。為了減輕開發(fā)商的負擔，政府將基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)部分返還給開發(fā)商。一般情況下，由于實行土地儲備制度，政府會將原土地轉(zhuǎn)為成熟土地，然后進行“招拍掛”。拆遷問題得到妥善解決，土地開發(fā)工作基本完成，周邊市政建設(shè)逐步完善，水、電、煤等市政服務(wù)設(shè)施有計劃地配置到位。即在招拍掛活動前，國土部門已將擬出讓的土地作為凈土地進行處置，即權(quán)屬清晰、邊界清晰、地面平整、無地面附著物的土地。然而，在經(jīng)營性用地招拍掛的實際工作中，出現(xiàn)了大量的“毛地”出讓案件，特別是在企業(yè)改制、重組、土地資產(chǎn)處置等方面。因此，許多政府部門將土地出讓金以補償?shù)男问椒颠€給城市道路建設(shè)、給排水、燃氣、供熱、防洪等與開發(fā)項目有關(guān)的項目，經(jīng)過招標、拍賣、掛牌出讓等方式出讓土地。

第四，土地出讓金返還用于公共配套設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館）建設(shè)。公共配套設(shè)施是獨立的、非營利性的，產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)項目范圍內(nèi)的所有業(yè)主，或無償捐贈給地方政府和政府公用事業(yè)。工程費用由企業(yè)自行承擔。而開發(fā)商在制定房價時，已經(jīng)包含了公共設(shè)施的內(nèi)容。從本質(zhì)上講，這項業(yè)務(wù)是對土地出讓金的一種折價或優(yōu)惠，應(yīng)由政府返還的土地出讓金應(yīng)抵減“開發(fā)成本——征地費和拆遷補償費”。將建成的公共配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓給全體業(yè)主或捐贈給地方政府或政府公用事業(yè)單位，不視為銷售。五是政府將土地出讓金返還給其他相關(guān)企業(yè)或個人。目前，在土地招拍掛制度運行過程中，由于各種原因，開發(fā)商繳納土地出讓金后，政府部門返還部分開發(fā)商關(guān)聯(lián)企業(yè)的經(jīng)營獎勵、財政補貼等。第六，政府主導(dǎo)拆遷，返還土地出讓金沒有約定任何事項，只是獎勵或補貼。在土地招拍掛制度運行過程中，出于招商引資等考慮，開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門返還開發(fā)商經(jīng)營獎勵、財政補貼等。綜上所述，政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金以建設(shè)公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、安置房、獎勵或補貼等形式返還被拆遷戶。以上是律霸編撰的資料。我是來找你的。如果你的問題很復(fù)雜，律霸。Com還提供在線法律咨詢服務(wù)。歡迎咨詢。你知道嗎