（1） 城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人是指在市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位和個(gè)人。城市土地使用稅一般由土地使用權(quán)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由受托人或者實(shí)際使用人繳納；土地使用權(quán)未確定或者權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人繳納；土地使用權(quán)共有的，由其他人繳納所有的當(dāng)事人。（2） 城市土地使用稅征收對象。（3） 城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅地點(diǎn)按照規(guī)定，納稅人一般應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。納稅人使用的土地屬于省、自治區(qū)、直轄市管轄的，應(yīng)當(dāng)分別向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納稅款。在同一省、自治區(qū)、直轄市，納稅人跨地區(qū)使用土地的，由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定納稅地點(diǎn)。（4） 城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限按年度計(jì)算，分期繳納，具體繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。（5） 城鎮(zhèn)土地使用稅稅率固定，大城市為0.5-10元/平方米，中等城市為0.4-8元，小城市為0.3-6元，縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)和工礦區(qū)為0.2-4元。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)在上述幅度內(nèi)，根據(jù)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)繁榮的情況，確定本轄區(qū)的適用稅率幅度；各市、縣人民政府根據(jù)實(shí)際情況，將本地區(qū)劃分為若干級，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的范圍內(nèi)，制定相應(yīng)的適用稅率標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省級人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)的適用標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低幅度不得超過法定最低計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)的30%；經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。（6） 城市土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算方法。計(jì)算公式為：

年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用土地面積×單位適用稅額

月應(yīng)納稅額=年應(yīng)納稅額△12

II。城市土地使用稅的稅收優(yōu)惠主要是減免稅。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（以下簡稱《土地使用稅暫行條例》）和《關(guān)于土地使用稅具體問題的解釋及暫行規(guī)定》[（88）國稅地稅字第015號]的規(guī)定，國家機(jī)關(guān)用地，人民團(tuán)體和軍隊(duì)免征城鎮(zhèn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。”這里的人民團(tuán)體，是指經(jīng)國務(wù)院授權(quán)的政府部門批準(zhǔn)，由國家出資設(shè)立或者登記的各種社會(huì)組織。這里的自用地，是指這些單位的辦公用地和辦公用地。你知道嗎