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寧波
北京市地方稅務局土地使用稅暫行條例
根據《辦法》有關規定，本市范圍內各級土地稅額將提高至原標準的3倍，本市土地稅級次由原來的十級調整為六級，不同層次的土地將從高原劃分出來。同時，《辦法》還規定，外商投資企業和外國企業在北京使用土地時，應當繳納土地使用稅，以前沒有規定。對于這一規定，我愛我家市場研究中心認為，該政策的主要影響如下：
首先，最新的稅收土地定級范圍綜合考慮了繁華程度、交通條件、基礎設施條件、產業集聚等基本因素規模、城市規劃等因素影響著土地價值的差異，并能更合理地反映出城市各區不同類型土地利用的優缺點是不同的。而且，新的分類標準可以使大量以前低級別的用地向更高級別發展，級別之間的用地范圍得到明顯擴大。其次，增加城市土地使用稅，可以引導土地使用者合理節約使用土地，提高土地利用效率，進一步落實國家加強土地宏觀調控的各項措施，促進房地產市場持續健康發展。第三，本次調控對本市土地使用成本增加的影響相對有限，不會對當前房價造成較大波動。從我國地價的構成來看，主要的地價包括取得成本、開發成本和政府收入。土地使用稅屬于征收成本。根據我家對2006年朝陽區實際土地交易的測算，調整土地使用稅對開發商拿地成本的影響不超過1%，因此對當前房價走勢影響不大。最后，在目前北京二手房市場的成交中，判斷普通住房和非普通住房的標準是，成交樓盤的成交均價不超過成交區域成交指導價的1.2倍。交易物業所在區域也參照北京市現行十級土地分類標準制定。根據《北京市城市土地分稅范圍》的有關規定，一旦按照新標準改變了城市土地分稅范圍，必將影響新區交易指導價的標準范圍和普通住宅與非普通住宅的界定標準。從市場交易的角度來看，這一標準也可能影響未來北京二手房市場的征稅額度。據國家稅務總局統計，目前出讓土地仍有2/3閑置。據悉，出讓土地仍有三分之二閑置。城市土地使用稅作為土地使用權中唯一的稅種，長期以來一直處于低水平。因此，有必要對原《城市土地使用稅暫行條例》的相關內容進行調整和完善。”近日，針對去年12月國務院公布的修訂后的《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》，國家稅務總局作出了相關政策解讀，強調了新條例的作用。你知道嗎
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