土地出讓金已包含在房價中。

土地出讓金由開發(fā)商支付購買土地使用權(quán)，然后辦理兩證時，開發(fā)商要繳納契稅（一般房價是房價的2%左右，別墅好像是4%，而維修基金（約為房價的2%，各地不同）；

在二手房交易中，購房者需繳納契稅（約為房屋評估價格的2%-4%），無需繳納維修基金，買受人還要交一筆土地收益金；

在二手房，出賣人要在辦理房產(chǎn)證之日起5年內(nèi)繳納5%的營業(yè)稅，其他費用似乎只是生產(chǎn)成本。根據(jù)我國法律，只有國有土地才能轉(zhuǎn)讓。因此，如果你要出讓的土地是集體土地，需要先辦理征地手續(xù)，然后再出讓給國家。因此，土地出讓金應(yīng)由土地使用者支付。如果已經(jīng)是國有土地，可以直接轉(zhuǎn)讓，但需要符合國家法律和地方法規(guī)的條件。

如果轉(zhuǎn)讓的土地再次轉(zhuǎn)讓，賣方應(yīng)繳納營業(yè)稅，買方應(yīng)繳納土地交易契稅（當(dāng)然還有其他稅，如印花稅、手續(xù)費等）。土地出讓金不是簡單的地價。對于住房等項目，可以采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式，通過市場定價，土地出讓金就是地價。但對于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)項目，往往不能完全依靠市場調(diào)節(jié)。土地出讓金具有稅收的性質(zhì)，是土地的定價。

顧名思義，土地出讓金是與土地和土地使用權(quán)相關(guān)的一個新范疇，是一個土地財政問題。土地出讓金在社會主義宏觀調(diào)控中具有兩大功能：一是規(guī)范土地用途，改善和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，包括一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和各產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，從而制約或促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；二是土地出讓金的分配，作為調(diào)節(jié)市場經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)杠桿，調(diào)節(jié)土地收益在國家、土地所有者和土地使用者之間的合理分配，調(diào)節(jié)市場競爭。

土地出讓金實際上是出讓土地使用權(quán)若干年的土地所有人的土地租金之和。現(xiàn)行土地出讓金的實質(zhì)可以概括為一個矛盾的綜合體，既有多年積累的地租性質(zhì)，又有一次性征收的非稅性質(zhì)。土地出讓金具有租稅性質(zhì)。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家支付的經(jīng)濟(jì)義務(wù)，具有強(qiáng)制性、無償性和固定性。土地出讓金將累計幾年的總租金，一次性收取，似乎具有稅收的非出租性質(zhì)。土地出讓金本身就是這樣一個復(fù)雜的內(nèi)部矛盾。也就是說，土地出讓金是似租而不租，似稅而不稅。

以上是關(guān)于誰來承擔(dān)土地出讓金的法律知識，土地出讓金由開發(fā)商購買土地使用權(quán)，然后在辦理兩證（一般房價2%左右，別墅4%左右，異地）和維修基金（房價2%左右）時繳納契稅，不同的地方）。你知道嗎