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第二承租人在租賃關(guān)系中是否享有優(yōu)先購買權(quán)
第二承租人在租賃關(guān)系中是否享有優(yōu)先購買權(quán)？新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《中華人民共和國合同法》將于2020年12月31日生效。屆時，任何與民法典相沖突的條款都將無效，并將被新發(fā)布的司法解釋所取代。民法典生效日期前的條款：根據(jù)《合同法》第230條，“出租人出售租賃財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。”優(yōu)先購買權(quán)是指民事主體在同等條件下依法優(yōu)先購買特定買賣財產(chǎn)的權(quán)利經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租受法律保護(hù)。在合法轉(zhuǎn)租中，承租人將租賃物的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給轉(zhuǎn)租人，在使用過程中與租賃物形成的依賴關(guān)系也隨之轉(zhuǎn)移。因此，基于這種依賴關(guān)系而確立的法律優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)納入轉(zhuǎn)租的內(nèi)涵，即承租人在轉(zhuǎn)租房屋的同時轉(zhuǎn)讓了房屋的優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)租人實(shí)際上享有房屋的優(yōu)先選擇權(quán)，承租人不再享有房屋的優(yōu)先購買權(quán)。因此，在本案中，龔失去了購買有爭議店面的優(yōu)先購買權(quán)，因?yàn)樗脑純?yōu)先購買權(quán)已轉(zhuǎn)讓給轉(zhuǎn)租人Ban，并建立了轉(zhuǎn)租關(guān)系。應(yīng)拒絕確認(rèn)Ban先生與Ban先生之間銷售合同無效的請求。
以上是編輯收集整理的相關(guān)信息，希望對您有所幫助。我相信，在閱讀了上述案例后，我們對承租人是否可以優(yōu)先購買租賃物業(yè)有了清晰的認(rèn)識。當(dāng)然，如果您的情況特殊或復(fù)雜，請隨時在律霸網(wǎng)站上咨詢我們的在線律師。我們的律師將盡最大努力為您提供專業(yè)的答案該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
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