在商定租金時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？租金是承租人必須向出租人支付的租金，主要包括折舊、維修和租賃物業(yè)的合理利潤(rùn)。按照合同約定向出租人支付租金是承租人的基本義務(wù)之一，體現(xiàn)了租賃協(xié)議的本質(zhì)特征。在實(shí)踐中，租戶違反這一義務(wù)的情況很常見(jiàn)。為避免爭(zhēng)議，雙方應(yīng)注意以下問(wèn)題：

1。是時(shí)候交房租了。雙方應(yīng)在合同中明確規(guī)定租金支付的時(shí)間，最好以明確的時(shí)間點(diǎn)表示。對(duì)于短期租賃，租金通常在租賃期結(jié)束時(shí)支付；對(duì)于長(zhǎng)期租賃，租金應(yīng)按年、按月或按季度分期支付。無(wú)論是一次性付款還是分期付款，付款時(shí)間都應(yīng)明確。

2、支付租金的標(biāo)準(zhǔn)。衡量租金水平的標(biāo)準(zhǔn)是：如果國(guó)家有統(tǒng)一規(guī)定，則應(yīng)按照統(tǒng)一規(guī)定確定；沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的，由雙方協(xié)商一致。但是，如果出租人利用承租人的不利條件、緊迫性或缺乏經(jīng)驗(yàn)，與他們確定了過(guò)高的租金金額，這超過(guò)了法定限額或?qū)Τ凶馊嗣黠@不公平，承租人可以向有關(guān)部門要求撤銷出租人的民事行為，使其行為從一開始就無(wú)效。根據(jù)付款間隔的不同，可分為月度付款、季度付款、半年付款、年度付款等；根據(jù)每次支付的金額不同，分為等額租金支付和不等額租金支付。它也可以分為初始租金支付和最終租金支付

4、租金收取。如果租金標(biāo)準(zhǔn)合理，承租人應(yīng)按時(shí)支付租金，不得無(wú)理扣留或拖延付款。一方對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)有異議的，應(yīng)當(dāng)在約定新的租金標(biāo)準(zhǔn)前，按照原租金標(biāo)準(zhǔn)支付。出租人拒絕支付的，不視為拒絕支付或者拖欠租金。如果承租人因出租人未能及時(shí)維修租賃物業(yè)而欠租金，導(dǎo)致承租人利益受損，一方面，應(yīng)責(zé)令出租人全額支付租金，另一方面，出租人還應(yīng)維修租賃物業(yè)，以維護(hù)承租人的合法權(quán)益

房屋租賃合同內(nèi)容

租賃合同內(nèi)容是指租賃條款中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)根據(jù)《合同法》第213條，租賃合同的內(nèi)容通常包括以下幾個(gè)方面：（1）租賃財(cái)產(chǎn)的名稱。租賃物業(yè)的名稱在實(shí)踐中會(huì)涉及許多具體問(wèn)題，例如國(guó)際貿(mào)易中不同項(xiàng)目的關(guān)稅存在顯著差異。因此，雙方應(yīng)在租賃合同中明確注明租賃物業(yè)的名稱。（2） 租賃物品的數(shù)量。（3） 租賃物業(yè)的用途。（4） 租賃期限。租賃期限與租賃協(xié)議的期限直接相關(guān)。根據(jù)租賃期限的不同，我們可以將租賃合同分為定期租賃合同和不定期租賃合同。固定期限租賃合同期滿自然終止。無(wú)限期租賃合同不能被理解為永久租賃合同，而應(yīng)被理解為任意期限合同。只要對(duì)方有合理的準(zhǔn)備時(shí)間，雙方可以隨時(shí)要求終止合同。（5） 租金及其支付條件和方式。（6） 租賃物品維護(hù)。在租賃物業(yè)的使用過(guò)程中，不可避免地會(huì)出現(xiàn)磨損，這可能會(huì)影響其正常功能。因此，合同應(yīng)規(guī)定誰(shuí)應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)并支付維修費(fèi)用。