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如果租賃房屋無(wú)法登記餐飲，租賃協(xié)議可以終止嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2024-07-12 · 282人看過(guò)

租房不能登記餐飲租賃協(xié)議可以終止嗎

案例摘要：租房不能登記飲食

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2016年5月，吳和張簽署了一份《房屋租賃協(xié)議》，規(guī)定吳將從張那里租一套房子用于餐飲業(yè)務(wù)，年租金為20萬(wàn)元，押金為4萬(wàn)元。雙方還約定，“原告出租該房屋開(kāi)設(shè)餐廳。由于該房屋為住宅用途，不能登記餐飲，被告必須確保原告在租賃期間能夠正常經(jīng)營(yíng)。如果有關(guān)部門(mén)不允許原告經(jīng)營(yíng)，或者被告單方面終止合同，被告必須退還原告已支付的租金和押金，并承擔(dān)額外的15萬(wàn)元裝修損失。”合同簽訂后，吳向張支付了共計(jì)17萬(wàn)元的租金、押金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)，張將房屋交付給吳。在X家裝修后，吳無(wú)法辦理《食品經(jīng)營(yíng)許可證》等相關(guān)手續(xù)，無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，其他投資8萬(wàn)元的費(fèi)用也被浪費(fèi)了。吳向法院提起訴訟，要求法院下令：1。終止雙方簽訂的房屋租賃合同；2、退還吳已支付的租金10萬(wàn)元、押金4萬(wàn)元、過(guò)戶(hù)費(fèi)3萬(wàn)元，共計(jì)17萬(wàn)元；3、賠償吳裝修損失15萬(wàn)元及其他損失8萬(wàn)元

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法院判決：終止租賃關(guān)系

經(jīng)審理，法院認(rèn)為雙方在行使權(quán)利、履行義務(wù)時(shí)應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則律師聲明：租賃協(xié)議可以終止嗎？《民法典》（2021年1月1日生效）第562條規(guī)定，雙方可以通過(guò)相互協(xié)議終止合同。

雙方可以就一方終止合同的原因達(dá)成一致。當(dāng)終止合同的原因發(fā)生時(shí)，有權(quán)終止合同的人可以這樣做

在《民法典》生效之前，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條規(guī)定“當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商一致的方式終止合同。”當(dāng)事人可以就一方終止合同的條件達(dá)成一致。符合解除合同條件的，有權(quán)解除合同的一方可以解除合同。合同規(guī)定，原告出租該物業(yè)開(kāi)餐館。由于該物業(yè)擬用于住宅用途，不能注冊(cè)為餐廳，被告必須確保原告在租賃期內(nèi)能夠正常經(jīng)營(yíng)。如果有關(guān)部門(mén)禁止原告經(jīng)營(yíng)或被告單方面終止合同，被告必須退還原告已支付的租金和押金，并額外賠償原告裝修損失15萬(wàn)元。根據(jù)協(xié)議，被告張應(yīng)確保該房屋可用于餐飲經(jīng)營(yíng)。然而，由于有關(guān)部門(mén)發(fā)布了暫停通知，吳對(duì)該房屋的租賃無(wú)法實(shí)現(xiàn)將其用于餐飲經(jīng)營(yíng)的合同目的。合同中規(guī)定的終止條件已經(jīng)滿足。根據(jù)上述法律規(guī)定，吳有權(quán)依法解除合同

根據(jù)上述介紹，如果租賃物業(yè)無(wú)法登記餐飲，可以根據(jù)相關(guān)協(xié)議依法解除合同。我相信，在閱讀了上述介紹后，每個(gè)人都對(duì)租房不能注冊(cè)餐飲的法律知識(shí)有了一定的了解。如果您在這方面有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)律霸 Network的律師，他們將為您提供專(zhuān)業(yè)的答案

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