如何解決店面租賃合同糾紛？您可以在不支付下一年租金的情況下終止租約，但您將承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。如果您在租賃期內(nèi)擅自終止租賃，您應(yīng)按照合同中總租金的適當(dāng)金額向甲方支付違約金。既然你之前沒有就罰款達成一致，你現(xiàn)在可以與房東協(xié)商罰款金額。如果金額太高，你可以提起訴訟，要求減少罰款。具體法律規(guī)定如下：

根據(jù)中國《合同法》第114條，雙方可以約定一方因違約向另一方支付一定金額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒?/p約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當(dāng)減少違約金

違約責(zé)任具有一定的任意性，當(dāng)事人可以事先或者事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和程度，但該約定不應(yīng)是不公平的如果違約金過高或者低于實際造成的損失，法院可以根據(jù)當(dāng)事人的請求減少或者增加違約金，以體現(xiàn)法律公正的要求

《房屋租賃合同》

<租賃合同模板>如下：

出租人：___________（以下簡稱甲方）

承租人：_________（以下統(tǒng)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其相關(guān)法律法規(guī)，以及本市的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將合法擁有的房屋出租給乙方使用，以及乙方出租和使用甲方房屋事宜，訂立本合同。租賃立面說明

1。甲方將其位于________街接待中心的合法店面出租給乙方經(jīng)營

1。乙方應(yīng)將租賃物業(yè)用作商業(yè)店面

2。乙方向甲方承諾，在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得改變店面的原有結(jié)構(gòu)和用途。租賃期為_______年，從_______到_______。租金及支付方式第一年租金為人民幣_______元，大寫：_______元租賃期內(nèi)，甲方不得將租賃物業(yè)或物業(yè)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押。并確保租賃物業(yè)的所有權(quán)明確，沒有共同意見，對其使用沒有爭議。在甲方將租賃物業(yè)交付乙方使用之前，甲方應(yīng)負責(zé)將租賃物業(yè)與相鄰的店面分開，并提供照明設(shè)備、水電等基本設(shè)施，這些設(shè)施應(yīng)歸甲方所有。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方在其職權(quán)范圍內(nèi)與物業(yè)承租人就店面共享設(shè)施產(chǎn)生的費用進行談判并達成協(xié)議。乙方期滿不續(xù)租的，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方為經(jīng)營目的購買的所有可移動和可拆卸的設(shè)備和設(shè)施均歸乙方所有。不能移動或拆卸的設(shè)備設(shè)施為________________。乙方應(yīng)在租賃期滿后_______天內(nèi)搬離。乙方的權(quán)利和義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定使用房屋，對店面的自然損壞不承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方有權(quán)在不損壞店面原有主體結(jié)構(gòu)的情況下，根據(jù)經(jīng)營需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉。在租賃期間，因租賃店面而產(chǎn)生的任何水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費和債務(wù)均由乙方承擔(dān)。根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定支付租金。六、物業(yè)使用要求和維護責(zé)任。在租賃期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其附屬設(shè)施有任何損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方在租賃期間，乙方保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用和安全狀態(tài)。如果甲方或出租人打算檢查和維護該物業(yè)，甲方應(yīng)提前______天通知乙方。在檢查和維護過程中，乙方應(yīng)予以配合。如果因乙方阻礙維護和維修而造成后果，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任

在租賃期內(nèi)，如果甲方需要對房屋進行翻新、擴建或裝修，甲方有義務(wù)通知乙方。具體事宜可由甲方和乙方在條款和條件中另行商定

如果乙方需要翻新房屋或增加附屬設(shè)施和設(shè)備，乙方必須提前通知甲方

7。續(xù)租

租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部租賃物業(yè)，乙方應(yīng)按時歸還

1。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：

（1）未在約定期限內(nèi)支付租金超過_______天

（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)或同意，擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，并在收到甲方書面通知后未在規(guī)定時間內(nèi)進行維修

。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未交付或延遲交付租賃物業(yè)超過_______天

（2）在租賃期內(nèi)，甲方與第三方就物業(yè)或物業(yè)內(nèi)的土地發(fā)生糾紛，或甲方與第二方之間的糾紛涉及物業(yè)和物業(yè)內(nèi)土地，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營超過_______天

租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)存在危及安全的缺陷

3。租賃期內(nèi)有下列情形之一的，雙方可以變更或者解除本合同：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，以書面形式同意變更或者解除。（2） 如果房屋及其附屬設(shè)施因不可抗力而嚴(yán)重損壞，使本合同無法繼續(xù)履行。（3） 乙方租賃的店面在租賃期內(nèi)被征收、征用或拆除的。（4） 如果房屋及其附屬設(shè)施因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素而損壞，導(dǎo)致本合同客觀上無法繼續(xù)履行。如果租賃合同在此期間終止，本合同也應(yīng)相應(yīng)終止。如果本合同的終止給乙方造成損失，甲方應(yīng)向乙方支付月租金____倍的違約金。如果支付的違約金不足以抵消乙方遭受的損失，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償。除以下情況外：

（1）房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已依法提前收回

（2）房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷

_______應(yīng)支付違約金。如果違約金不足以彌補經(jīng)濟損失，另一方還應(yīng)承擔(dān)其經(jīng)濟損失。乙方應(yīng)按期支付租金。未經(jīng)甲方同意，乙方未能按時付款。甲方要求乙方支付當(dāng)年租金的_______作為違約金。如果罰款不足以彌補經(jīng)濟損失，乙方還應(yīng)賠償經(jīng)濟損失

3。租賃期滿，乙方應(yīng)按期歸還房屋。未經(jīng)甲方同意，乙方未按時歸還房屋的，甲方要求乙方支付當(dāng)年租金_______的違約金。如果罰款不足以彌補經(jīng)濟損失，乙方還應(yīng)賠償經(jīng)濟損失

12。其他條款：在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)就乙方支付給甲方的各種費用，如水、電、租金等，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。乙方應(yīng)向甲方提供一份相應(yīng)的收據(jù)副本，以支付使用房屋的任何其他費用。

如果甲、乙雙方有特殊情況需要提前終止合同，必須提前一個月通知對方，并等待雙方同意后方可辦理手續(xù)。如果甲方違反合同，除負責(zé)在相應(yīng)期限內(nèi)向乙方退還租金外，甲方還應(yīng)向乙方支付上述金額（尚未到期的房間的租金）作為違約金。否則，如果乙方違反合同，甲方有權(quán)不退還租金。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。本合同連同補充條款和附件共_______頁，_______份。其中，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力

13。其他協(xié)議在租賃期內(nèi)，除非另有約定，否則水電費（包括_____元/噸的水費和_____元/kWh的電費）應(yīng)保持不變。出租人（甲方）：__________承租人（乙方）：________聯(lián)系地址：_______________聯(lián)系電話：_____________身份證號碼：____________ p>總的來看，編輯整理了店面租賃合同糾紛的相關(guān)信息