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租賃銷售中常見的欺詐手段及防范措施

來源: 律霸小編整理 · 2024-07-12 · 91人看過

1、租賃住房常見的欺詐方法和預防措施

（1）房地產租賃和銷售中介機構實施的欺詐

。以欺詐手段截留客戶資金，非法占用或用于投資、貸款轉移等高風險項目。房地產中介要求購房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介指定賬戶，由中介“代為保管”，利用辦理購房手續的時差從事投資、再融資等風險項目，以獲得中短期回報。一旦這種“搶東補西”行動出現問題，最終將導致資金鏈斷裂，造成損失。在天津市公安機關2006年查處的一起合同詐騙案中，某房地產中介機構非法占用客戶資金近1.45億元，涉及1486人

2、中介公司指使其員工等冒充購房者，與出賣人簽訂房屋買賣合同，支付小額定金或部分房價款，將房屋轉讓給假買人名下，最后通過轉售或抵押騙取的房屋非法獲利在浙江省公安機關查處的某房地產經紀公司合同詐騙案件中，犯罪嫌疑人以此獲得54套價值4600萬元以上的房屋方法

3、利用機會為購房者擔任銀行貸款代理，將房產抵押給銀行，然后使用購房者的身份證申請銀行發放的貸款。2004年，上海某房地產中介機構利用這種方法連續犯罪十余起，非法接管屬于買方的銀行貸款700多萬元

4、發布虛假的租賃和銷售信息，與客戶簽訂租賃和購買合同，騙取客戶的中介費和押金

（2）房地產開發商或個人在預售或銷售過程中隱瞞房屋已抵押或已售出的事實，并利用出售多套房屋的方式騙取他人的購房款在青海省公安機關處理的一起合同詐騙案中，一家公司利用這種方法騙取了80多名購房者的購房款。（3）商鋪等虛擬房地產投資項目，以高回租回報的承諾為誘餌，引誘投資者投資，騙取投資資金。2004年12月，浙江省某房地產經紀公司編造投資項目，在邊境建立商品批發市場，騙取300多名投資者總投資4000多萬元

（4）以能夠幫助購買安置房、單元房等低價住房為借口，編造住房來源，騙取他人購房價格。例如，在2006年北京市公安局調查的一起合同詐騙案中，犯罪嫌疑人以幫助購買拆遷房屋的名義騙取他人200多萬元。在2006年北京市公安機關調查的一起詐騙案件中，犯罪嫌疑人連續犯罪30余起，騙取他人房屋租金共計150多萬元

（6）隱瞞店面即將被拆除的事實，虛假發布“店面轉讓”信息，將店面轉租給他人，騙取租金湖北省公安機關以轉讓店面房屋為借口處理了一系列詐騙案件

警方提醒：

>p>1。審查房地產開發商和中介公司的資質

2、核實產權的真實性。在簽訂購房合同之前，您可以去房地產登記機構核實房產證的真實性，賣方和登記人是否一致，房屋是否已抵押，以避免購買沒有產權或產權有爭議的房屋。不要為了便宜而陷入“真房子和假證書”的騙局。房屋租賃的法律效力

出租人和承租人就房屋租賃的租金、期限和違約條款達成協議后，租賃合同成立（1）締約雙方是否遵守規定，即出租人和承租人是否具備有效民事行為的構成要件。出租人是無民事行為能力人還是限制民事行為能力的人，或者出租人是該房屋的所有人還是合法使用人

（2）法律法規是否禁止出租該房屋。只要法律法規不禁止出租房屋，就可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（1）未依法取得房產證的