預售房轉讓的一般條件:
(1)必須有有效的商品房預售合同
轉讓合同以預售合同為基礎,預售合同無效,因此,轉讓合同當然無效
(2)標的物是在建但尚未竣工的商品房
有必要嚴格區分當前抵押和未來抵押
最高人民法院(1996)3號文第30條規定:“商品房預售合同的買受人實際取得預售房屋的產權并將該房屋轉讓給他人的,視為一般買賣關系?!爸袊愀鄣貐^也嚴格區分衡平法抵押和法定押記(3)必須獲得銀行的同意
有法律關系
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