離婚房地產估價程序。取得評估業務取得評估業務是指取得房地產評估業務，這是房地產評估的前提條件。

2。明確估價的基本項目

無論您以何種方式取得房地產估價業務，估價人員和委托人通常都有一個業務聯系流程。在這一過程中，鑒定人應與委托人在評估和鑒定費用的基本項目上進行溝通和協商，使其清晰，并簽訂合同，為后續工作打下良好的基礎。（1）估價目的明確。估價目的決定了房地產價格的類型和估價依據，是房地產估價的前提。接受評估的具體目的包括：①市場行為：出售、租賃、轉讓、抵押、典當、保險、拍賣等；②企業行為：合資、合作、股份制改造、上市、兼并、破產清算、承包等；③政府行為：農業用地收購、收購、收購、收購、收購、收購、收購、收購、收購、收購、收購、收購等，土地使用權轉讓、稅收、拆遷補償、購買、收回土地使用權等；其他：繼承、爭議、捐贈和可行性研究、其他權利引起的房地產折舊等。

任何估價項目都有估價目的，只能有一個估價目的。

（2）定義估價對象。

明確估價對象是指明確估價對象的基本情況，包括實物狀況和權益狀況。明確評估時點是指確定房地產價格的具體時點。由于同一房地產價格隨時間變化，評估的房地產價格必須是某一時點的價格，而不僅僅是一個單純的數字。因此，在房地產估價中，必須明確估價時間。否則，在估值過程中，相關參數的選擇和調整幅度的確定都將是不可能的，估值也就毫無意義。

（4）明確評估日期

評估日期是房地產評估的操作日期。評估日期的確定也意味著評估報告的交付日期，因為評估作業日期的結束日期一般是評估報告的交付日期。在明確委托評估基本事項的基礎上，與委托人簽訂委托評估合同或協議。為保證估價工作高效有序地進行，估價人員應根據估價目的、被估價房地產的基本情況和合同條款，及時制定合理的估價方案。主要內容包括：①擬采用的估價技術路線和估價方法；②擬調查收集的資料及其來源渠道；③擬估價房地產的估價方法；③估算擬使用的時間、人力和資金；4。制定操作步驟和進度。本次評估所需資料的收集和整理，為評估方法的應用、評估結論和評估報告的撰寫提供了依據。因此，評估信息是否全面、真實、詳細，直接關系到評估結果的可靠性和準確性。

房地產估價數據一般包括以下四個方面：

（1）對房地產價格有普遍影響的數據主要包括：統計數據、法律法規數據、社會經濟數據、城市規劃數據、房地產估價數據等，對估價對象所在區域房地產價格有影響的數據主要包括：市場交易數據、交通狀況數據、基礎設施數據、建筑成本數據、環境質量數據等；

（3）交易數據，類似房地產的成本效益案例數據；

（4）反映估價對象狀況的數據。收集估價資料的主要來源有：（1）估價委托人；（2）實地調查；（3）政府有關部門；（4）房地產交易市場及有關中介機構；（5）有關當事人；（六）專業出版物。估價對象實地調查是指房地產估價師到現場對估價對象的相關內容進行實地調查，充分了解和客觀確認房地產估價的實體結構、權利狀況、環境狀況等具體內容一般情況下，委托方應派一名熟悉情況的人員陪同評估人員進行實地調查。在實地調查過程中，評估人員應事先準備好設計好的專項表格，認真記錄有關調查情況和數據，形成“實地調查記錄”。外業調查結束后，外業調查人員和委托人隨行人員應在“外業調查記錄”上簽字并注明外業調查日期。在上述工作的基礎上，可以根據估價對象、估價目的和被估價房地產的詳細程度，正式確定估價方法，然后采用相應的估價方法進行具體計算。確定評估結果的過程，就是使評估價格接近客觀實際的過程。不同的估價方法從不同的角度考慮房地產估價。因此，同一房地產估價采用不同的估價方法，其計算結果自然不盡相同。評估人員對評估結果進行分析處理，確定最終評估金額。

9。撰寫評估報告

確定最終評估金額后，評估人員應撰寫正式的評估報告。估價報告是房地產估價機構履行委托估價合同的結果，也是估價機構承擔法律責任的書面文件。同時，評估機構的質量和資質水平是房地產評估管理部門評估的重要依據。

10。估價人員在完成估價資料歸檔并向委托人出具估價報告后，應當及時整理、歸檔并妥善保管與估價項目有關的資料。這將有利于不斷提高評估機構和評估人員的評估水平。這也將有助于行政部門和行業協會對評估機構的資質進行審查和評估，有助于解決今后可能出現的糾紛。

完成整個工作程序通常需要三到四天。你知道嗎