1、 買賣雙方首先需要在溝通了解的基礎(chǔ)上,按照約定的成交價格、交房日期、過戶時間等簽訂房屋買賣合同,在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息,并加蓋指紋或私人印章。在此,我想提醒您,房屋的詳細(xì)情況必須在合同中明確。
2。買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心進行交易,在部門咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號碼;
3。在服務(wù)窗口收集并填寫銷售方式信息表。應(yīng)根據(jù)合同內(nèi)容,特別是合同中的交易價格填寫,因為轉(zhuǎn)讓契稅的繳納依據(jù)是交易價格;
4。網(wǎng)簽后,需要在前臺窗口獲取相應(yīng)信息,準(zhǔn)備繳納契稅;
5。到財政部門受理大廳,繳納契稅、印花稅等相關(guān)過戶費,領(lǐng)取完稅證明,為下一步登記發(fā)證做準(zhǔn)備;
6。交土地出讓金,交土地出讓金的地方可能不同,但大多直接交給國土資源局;
7。憑相關(guān)資料,可以到房地產(chǎn)登記中心辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。注意賣方夫妻必須在場并當(dāng)場簽字。
9。辦理過戶登記,領(lǐng)取房產(chǎn)證。第二,小產(chǎn)權(quán)房能住多久?房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有人對房屋的所有權(quán)和房屋占用土地的使用權(quán)。土地歸國家所有。根據(jù)土地規(guī)劃開發(fā)用途的不同,土地使用權(quán)的出讓年限也不同。普通住宅用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。而小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋。集體土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、讓渡、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),但符合土地利用總體規(guī)劃的企業(yè)破產(chǎn)、兼并,依法取得建設(shè)用地的,轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的除外。也就是說,只要集體土地使用權(quán)不轉(zhuǎn)讓,小產(chǎn)權(quán)房就可以永久使用。
根據(jù)小編給出的答案和整理出來的法律資料,小產(chǎn)權(quán)房的過戶手續(xù)不是很復(fù)雜,但要注意的是,如果是“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)”,就不能過戶,所以買房時一定要看清產(chǎn)權(quán)信息。如果您還想了解其他法律知識,歡迎來到法律BA網(wǎng)尋求法律咨詢。你知道嗎
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