1、 買賣雙方首先需要在溝通了解的基礎上,按照約定的成交價格、交房日期、過戶時間等簽訂房屋買賣合同,在合同上簽署雙方的姓名、聯系電話等信息,并加蓋指紋或私人印章。在此,我想提醒您,房屋的詳細情況必須在合同中明確。
2。買賣雙方到房地產交易中心進行交易,在部門咨詢臺領取網簽號碼;
3。在服務窗口收集并填寫銷售方式信息表。應根據合同內容,特別是合同中的交易價格填寫,因為轉讓契稅的繳納依據是交易價格;
4。網簽后,需要在前臺窗口獲取相應信息,準備繳納契稅;
5。到財政部門受理大廳,繳納契稅、印花稅等相關過戶費,領取完稅證明,為下一步登記發證做準備;
6。交土地出讓金,交土地出讓金的地方可能不同,但大多直接交給國土資源局;
7。憑相關資料,可以到房地產登記中心辦理房地產過戶手續。注意賣方夫妻必須在場并當場簽字。
9。辦理過戶登記,領取房產證。第二,小產權房能住多久?房屋產權是指房屋所有人對房屋的所有權和房屋占用土地的使用權。土地歸國家所有。根據土地規劃開發用途的不同,土地使用權的出讓年限也不同。普通住宅用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。而小產權房是指建在農村集體土地上的房屋。集體土地使用權不得轉讓、讓渡、出租用于非農業建設,但符合土地利用總體規劃的企業破產、兼并,依法取得建設用地的,轉讓土地使用權的除外。也就是說,只要集體土地使用權不轉讓,小產權房就可以永久使用。
根據小編給出的答案和整理出來的法律資料,小產權房的過戶手續不是很復雜,但要注意的是,如果是“農村產權”,就不能過戶,所以買房時一定要看清產權信息。如果您還想了解其他法律知識,歡迎來到法律BA網尋求法律咨詢。你知道嗎
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