1、 計(jì)算個(gè)人能力

1，計(jì)算首付能力

在計(jì)算自己的首付能力時(shí)，一定要加上房子的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴荒茏∶鞣俊Ｈ绻闶?a href='http://www.sdjlnm.com/daikuan/103.html' target='_blank' data-horse>貸款買房，你的月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右，因?yàn)槟悴粌H要考慮貸款利率上升的因素，還要考慮收入下降的因素。另外，貸款買房時(shí)，最好留出一年的房貸。房屋維修費(fèi)用包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)和24小時(shí)熱水費(fèi)。如果你買的房子離你的工作地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還應(yīng)該考慮交通費(fèi)用。在城市中，越是在鬧市區(qū)或市政發(fā)展較好的地區(qū)，房?jī)r(jià)越高；相反，在市政建設(shè)不完善的偏遠(yuǎn)地區(qū)，房?jī)r(jià)相對(duì)較低。在計(jì)劃買房時(shí)，首先要根據(jù)每一地段的價(jià)格和自己的經(jīng)濟(jì)情況，鎖定想買房的區(qū)域。

2。買多大的房子？

在決定在哪里買房之后，我們應(yīng)該根據(jù)家庭成員的數(shù)量和其他因素來考慮買多大的房子。因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格往往是每平方米幾千元甚至上萬元，因此，每平方米都要仔細(xì)計(jì)算。

3。物業(yè)費(fèi)是多少？

購房人在買房入住后，仍然需要支付物業(yè)費(fèi)，如房屋修繕費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、電梯費(fèi)、保安費(fèi)等，如果不考慮這些費(fèi)用，或考慮不夠，可能會(huì)造成購房失誤。國內(nèi)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)混亂，不同地區(qū)各類物業(yè)的收費(fèi)也不盡相同。買房前，購房者更需要對(duì)物業(yè)管理支出有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。否則，買得起房卻用不起房的尷尬極有可能出現(xiàn)。每月還款多少錢？

銀行規(guī)定借款人每月還款金額不得超過月平均收入，所以不是你想借多少就借多少，而是要根據(jù)你的實(shí)際收入來確定。買房時(shí)需要指出多少稅費(fèi)？

買房的稅費(fèi)支出也相當(dāng)可觀，但也有一些減稅政策。買房前我們應(yīng)該研究一下這些政策。比如，5年的房子免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，普通住房契稅減半征收。在同等條件下，購房者應(yīng)盡量購買能夠享受稅收優(yōu)惠政策的房屋，以降低購房成本。

如果你打算買房，不妨根據(jù)以上五個(gè)方面制定購房預(yù)算