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寧波
離婚時，經濟適用房怎么分？
案例介紹：徐某和王某的婚姻已經走到盡頭，雙方同意離婚，但在財產分割上存在爭議；他們所住的房子是徐某所在單位建造的，徐某婚后用自己12萬元的收入購買，但根據協議和購房協議的有關規定，房子已經被沒收五年后才能上市交易。現在他們地區的房價已經達到了7000元/平方米。徐某認為，經濟適用房是單位給他的，12萬元的購房款是雙方的共同財產，12萬元的購房款應該分割。王某認為，房屋也屬于夫妻共同財產，應按房屋實際價格分割。在這種情況下，經濟適用房在離婚時該如何分割？律師解答：所謂經濟適用房，是指由市政府組織房地產開發企業或者住房建設單位集資建設，以微利價格出售給城市低收入家庭的，列入國家計劃的住房。是具有社會保障性質的商品住宅。
經濟適用房細分的關鍵是如何確定房價。經濟適用房是在夫妻關系存續期間取得的。根據我國《婚姻法》的有關規定，應屬于夫妻共同財產。一般來說，夫妻共同財產在離婚時應平分。購買時購買12萬元包括對夫妻雙方的優惠。即使是按照當時的市場價格購買的房子，近年來房價上漲已是不爭的事實，沒有當事人的證明，這可以算是眾所周知的事實，在任何情況下都不應在購買時按價格分割支付。但由于經濟適用房的劃分，法律上沒有具體依據，只能按照民法公平原則進行分配。我們認為，雙方可以通過拍賣的方式分割房屋，出價最高的一方可以取得房屋所有權，并給予對方相應的補償，這樣雙方才能公平。如果不想以競價方式分割，可以在市場價格的基礎上，扣除營業稅、綜合地價（土地出讓金）并考慮未來交易風險，大致確定經濟適用房的現行價格，然后在此基礎上進行平均分配。總之，只要雙方遵循公平合理的原則，在相互理解和通融的基礎上，總會找到一種雙方都能接受的劃分方法。
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