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寧波
租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的關(guān)系
所謂轉(zhuǎn)租，是指承租人不退出租賃合同關(guān)系，而是將租賃物出租給分承租人，以供使用和收益。《合同法》第224條規(guī)定了轉(zhuǎn)租：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。”然而，問題是：未經(jīng)出租人同意，將租賃財產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三人，與第三人訂立的合同的效力是由于未經(jīng)授權(quán)的處置而產(chǎn)生的尚未生效的合同還是具有處置權(quán)的有效合同？由于《合同法》第224條規(guī)定“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人”，學(xué)術(shù)界普遍認為應(yīng)當(dāng)認定其為效力待定的合同根據(jù)本條規(guī)定，承租人只有在征得出租人同意的情況下才有權(quán)處分租賃物，否則無權(quán)處分。如果出租人后來不認可分租合同的有效性，則分租合同是無效合同，并且從一開始就沒有法律效力。如果承租人在出租人同意的情況下將房屋轉(zhuǎn)租，承租人和出租人之間的租賃合同應(yīng)繼續(xù)有效。房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更；房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同終止的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)終止。在轉(zhuǎn)租期間，承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同。如果轉(zhuǎn)租人給租賃房屋造成損失，承租人應(yīng)賠償損失，除非出租人和轉(zhuǎn)租方另有約定
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