1、 案件上訴人：（原審被告、反訴原告）陳（原審原告、反訴被告）肖（2002年4月3日，深圳市龍崗區(qū)陳、南嶺村××發(fā)展有限公司）。，有限公司與陳先生簽訂《南嶺村租賃協(xié)議》××南嶺村百貨發(fā)展有限公司有限公司主要經(jīng)營百貨，租賃期限為10年（自2002年12月1日至2012年12月1日）。2005年7月25日，陳先生與肖先生簽訂了《租賃協(xié)議》，約定肖先生將原南嶺村出租給陳先生××該百貨公司（即陳與南嶺村之間的上述協(xié)議項下的商場）經(jīng)營百貨公司。租賃期限為7年2個月（即2005年10月1日至2012年12月1日）。租賃面積約1400平方米，月租金6萬元。每月15日前支付當(dāng)月租金。如果逾期，陳可以每天收取3‰的滯納金。如果逾期2個月，陳有權(quán)單方面終止協(xié)議，肖應(yīng)賠償陳的經(jīng)濟(jì)損失。雙方還約定，肖應(yīng)在協(xié)議簽署前一次性向陳支付12萬元的合同保證金。承租人在租賃期內(nèi)無違約行為的，定金在租賃合同期滿雙方辦理交接手續(xù)后5日內(nèi)退還承租人，定金不計息；陳先生必須向承租人肖先生提供申請許可證所需的場地使用等相關(guān)手續(xù)材料；租賃期內(nèi)，任何一方如欲終止本協(xié)議，應(yīng)提前3個月書面通知另一方，并征得另一方同意。本協(xié)議簽署后，肖根據(jù)協(xié)議向陳支付了12萬元租賃保證金，并對商場進(jìn)行了相應(yīng)改造。2005年7月25日，肖給陳開了一張借據(jù)，上面寫著：“我欠肖××福商城的過戶費是人民幣（叁拾壹萬元整）（￥31萬元整），這筆過戶費在××福商城支付，交付前必須支付，否則原××租賃合同無效。”2005年9月18日，陳先生給肖先生開了一張收據(jù)，說“今天收到的原始收據(jù)××付裝飾設(shè)備轉(zhuǎn)讓費是31萬元。”同年9月29日，陳在上述借據(jù)上注明：“此款已收，已開收據(jù)，原借據(jù)無效。”在租賃協(xié)議履行期間，肖于2006年3月2日搬出商場，因為陳沒有按照協(xié)議約定向他提供所需的場地使用程序（場地產(chǎn)權(quán)證、租賃合同登記備案、消防驗收證書等）。同年3月13日，他向一審法院提起上訴，要求法院下令撤銷肖與陳簽訂的租賃協(xié)議。“陳退還租賃押金12萬元，商場轉(zhuǎn)讓費31萬元，賠償裝修損失30萬元。同年4月14日，陳向法院提起反訴，要求責(zé)令肖支付所欠租金12萬元，并賠償陳因違約造成的經(jīng)濟(jì)損失和剩余返還72萬元訴訟之日起終止。此外，肖先生和陳先生均承認(rèn)，雙方簽署的租賃協(xié)議不可能繼續(xù)履行，因為該商場已被南嶺村委會撤銷。肖承認(rèn)陳2006年2月的房租還沒有付