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寧波
肖與陳房屋租賃合同糾紛
1、 案件上訴人：（原審被告、反訴原告）陳（原審原告、反訴被告）肖（2002年4月3日，深圳市龍崗區陳、南嶺村××發展有限公司）。，有限公司與陳先生簽訂《南嶺村租賃協議》××南嶺村百貨發展有限公司有限公司主要經營百貨，租賃期限為10年（自2002年12月1日至2012年12月1日）。2005年7月25日，陳先生與肖先生簽訂了《租賃協議》，約定肖先生將原南嶺村出租給陳先生××該百貨公司（即陳與南嶺村之間的上述協議項下的商場）經營百貨公司。租賃期限為7年2個月（即2005年10月1日至2012年12月1日）。租賃面積約1400平方米，月租金6萬元。每月15日前支付當月租金。如果逾期，陳可以每天收取3‰的滯納金。如果逾期2個月，陳有權單方面終止協議，肖應賠償陳的經濟損失。雙方還約定，肖應在協議簽署前一次性向陳支付12萬元的合同保證金。承租人在租賃期內無違約行為的，定金在租賃合同期滿雙方辦理交接手續后5日內退還承租人，定金不計息；陳先生必須向承租人肖先生提供申請許可證所需的場地使用等相關手續材料；租賃期內，任何一方如欲終止本協議，應提前3個月書面通知另一方，并征得另一方同意。本協議簽署后，肖根據協議向陳支付了12萬元租賃保證金，并對商場進行了相應改造。2005年7月25日，肖給陳開了一張借據，上面寫著：“我欠肖××福商城的過戶費是人民幣（叁拾壹萬元整）（￥31萬元整），這筆過戶費在××福商城支付，交付前必須支付，否則原××租賃合同無效。”2005年9月18日，陳先生給肖先生開了一張收據，說“今天收到的原始收據××付裝飾設備轉讓費是31萬元。”同年9月29日，陳在上述借據上注明：“此款已收，已開收據，原借據無效。”在租賃協議履行期間，肖于2006年3月2日搬出商場，因為陳沒有按照協議約定向他提供所需的場地使用程序（場地產權證、租賃合同登記備案、消防驗收證書等）。同年3月13日，他向一審法院提起上訴，要求法院下令撤銷肖與陳簽訂的租賃協議。“陳退還租賃押金12萬元，商場轉讓費31萬元，賠償裝修損失30萬元。同年4月14日，陳向法院提起反訴，要求責令肖支付所欠租金12萬元，并賠償陳因違約造成的經濟損失和剩余返還72萬元訴訟之日起終止。此外，肖先生和陳先生均承認，雙方簽署的租賃協議不可能繼續履行，因為該商場已被南嶺村委會撤銷。肖承認陳2006年2月的房租還沒有付
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