商品房預售合同糾紛、委托租賃合同糾紛案件分析上訴人（原審原告）：何、梁等48名香港業主（詳見附表）

訴訟代表：何，香港特別行政區居民，其住所為香港特別行政區九龍荃灣麗城花園二期3座41樓，訴訟代表：梁，香港特別行政區居民，其住所為香港特別行政區黃大仙天馬苑E座3314室，委托代理人：吳，安徽省黃山市人民政府法制局干部上訴人（原審被告人）：**立達房地產開發有限公司，住所安徽省黃山市屯溪康樂路3號，法定代表人：楊，董事長，委托代理人：徐，本公司副總經理委托代理人：鄭，**青田律師事務所律師，被上訴人（原審被告）：**發展有限公司，住所為香港特別行政區屯門建發街建發工業中心5樓8室，法定代表人：蘇雄，董事長委托代理人：**青田律師事務所律師唐*飛被上訴人（原審被告人）：**旅行社法定代表人：蘇，董事長，上訴人何、梁*國等48名香港房屋所有人，上訴人**麗達房地產開發有限公司。，有限公司不服安徽省高級人民法院（1998）皖民初字第10號民事判決書，就**發展有限公司與**旅行社簽訂的商品房預售合同、委托租賃合同糾紛一案向本院提起上訴。法院組成合議庭公開審理此案。**公司的委托代理人何*明、梁*國、吳三七、徐*明、鄭*季、**公司的委托代理人唐*飛到庭參加訴訟，**旅行社經法定傳喚后未出庭參加訴訟。本案的審理已經結束，經審理認定**立達房地產開發有限公司（以下簡稱**公司）為黃山花園房地產項目的開發商，并已辦理了黃山花園項目的建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證等相關法律手續，建設用地審批及境外銷售、土地使用權出讓批復。1994年1月至9月，**公司與何*胡、梁*郭等48名香港購房者（以下簡稱購房者）簽訂《黃山黃山花園銷售合同》，約定甲方（**公司）必須在1994年12月31日或之前將驗收合格的房屋交付給乙方（購房者）。如不能按期交付，每延遲一天，以乙方支付的建設資金為本金，按月利率3%計算支付違約金，延遲120天以上，如甲方違約，乙方有權終止合同，甲方應在60天內將乙方支付的全部款項和利息退還乙方，并向乙方支付違約金；甲方出售的房地產應按照批準的建筑圖紙完成所有建筑工程，并經黃山市有關建筑質量檢驗部門檢驗合格后方可交付乙方使用。如果相關部門檢查不合格，乙方有權要求修理或歸還房屋；乙方支付房價后，甲方應協助乙方向黃山市房屋產權登記部門辦理房屋產權證，辦理房屋產權證的手續費由乙方承擔。1994年1月18日，**公司出具委托書委托蘇，由**旅行社和**發展有限公司（以下簡稱**公司）的法定代表人負責黃山花園**的“酒店租賃”計劃，因此，公司與**旅行社于1994年1月至10月與房屋所有人簽訂了《黃山花園酒店租賃合同》，全面辦理業主購買的黃山花園住宅的租賃。租賃合同第3條規定，開發商（即**公司）委托**公司和**旅行社（統稱酒店管理公司）管理和運營整個黃山花園“酒店租賃”計劃，并保證每位業主每年將獲得相當于物業價格10%的租金回報和相當于整個“酒店租賃”計劃凈利潤60%的股息；房屋所有人有權隨時終止合同，酒店管理公司必須在收到房屋所有人終止合同的通知后15天內將房屋退還給房屋所有人。之后，該房屋的所有人按照約定支付了全部房價6973158港元。1994年11月左右，根據**公司與房屋所有人之間的事先協議，房屋所有人以房產價格的6.5%向**公司支付了453239港元的房屋所有權證費。同時，為配合該房屋的出租，房屋所有人根據**公司發出的《黃山花園酒店住宅裝修通知》和《黃山花園酒店住宅裝修工程及設備價格表》的規定，向**公司支付了1021030港元的裝修費，并委托**公司代表**對所購房屋進行裝修。根據《黃山花園酒店住宅裝修工程及設備價格表》，房屋所有人的房屋裝修費用為36178港元，房屋所有人支付的裝修費未使用部分為984852港元**本公司按期完成了所售房屋的施工，1994年6月至年底，先后辦理了各建筑物的竣工驗收手續。經黃山市建設工程質量監督站（以下簡稱質量監督站）檢驗，該工程合格，同意交付使用。1995年1月中旬左右，**公司為業主辦理了房屋所有權證，交給業主簽字。1998年10月，該房屋所有人以**公司未按時交付驗收合格的房屋，多收房屋所有權證辦理費和裝修費為由，向安徽省高級人民法院提起訴訟，要求法院責令**公司：，**公司和**旅行社支付逾期付款違約金，退還多收費用，并終止履行黃山花園酒店租賃合同