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寧波
房屋存在安全隱患時，租賃合同是否有效
【案件事實】王先生于2004年4月與天宇公司簽訂房屋租賃合同，約定將天宇公司房屋出租給王先生，用于餐飲、客房、桑拿，月租金8000元，一方承擔違約金5000元。如果承租人拖欠租金共計10天，出租人有權終止合同，租金每半年結算一次。合同簽訂后，房屋經消防驗收報告批準投入使用。同時，進一步完善各項消防安全管理制度，定期維護建筑物內配置的消防設備，確保其完整性和有效性；經消防部門驗收的項目改建、擴建、變更用途，應當報公安消防部門批準。該意見還指出，該營業場所不得用于人員住宿。2006年10月，區公安消防隊發布了兩份關于其自身自動噴水滅火系統和消除火災隱患的限期整改通知。后來，由于未能消除火災隱患，王的餐飲等活動無法開展。王隨后上訴法院，確認雙方簽署的合同因違反法律強制性規定而無效。山西省太原市迎澤區人民法院認為，根據當事人意思自治和保護交易安全的原則，本案中的合同應被認定為有效合同。如果消防設施存在影響生產經營的問題，可以申請解除雙方簽訂的合同，而不是被視為無效的情況。首先，從意思自治原則的角度來看，本案中合同的效力是民法中的意思自治原則，也稱為私法自治原則， “這意味著個人之間的法律關系應取決于個人的自由意志。只要不違反法律的基本精神，個人之間的法律關系可以根據自己的意愿自由建立。在這種情況下，原告和被告雙方就租賃合同的標的物和價格達成一致。根據這一原則為了維護當事人的意思自治，應當確認雙方簽訂的合同的有效性合同法的目的來看，即維護合同法的基本原則是鼓勵交易，維護交易安全。為了滿足鼓勵交易、增加社會財富的需要，現代國家的合同法相繼發生了變化，大多減少了對合同成立的不必要限制，并在實踐中廣泛使用合同擴張解釋的方法來促進更多合同的成立，對合同無效的承認更為嚴格。如果合同很容易被認定為無效，則會導致無效合同的數量大幅增加，這不僅會導致交易成本的增加，還會導致人們對合同的不信任，使作為市場經濟紐帶和橋梁的合同無法有效發揮作用。此外，輕易確定合同無效會滋生欺詐者和不信守承諾者的僥幸心理，因此他們可以安全大膽地違背自己的信仰，以犧牲他人利益為代價為自己謀取利益，而不會受到違約責任的懲罰。在實踐中，一些違約者利用合同的缺陷和紅頭文件的規定，最終使合同無效，從而輕易撕毀合同，逃避違約責任，這已成為我國合同法實踐中的普遍現象
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