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寧波
丈夫秘密賣掉了房子，妻子聲稱合同無效
蘭和丈夫徐于1995年登記結婚。婚后，他們因感情不合而分居多年。蘭和他的兒子一直住在家里（即有爭議的房子），而她的丈夫徐住在他父母的家里。蘭現在住的房子的產權是以她作為房主的丈夫的名義，但這所房子應該是丈夫和妻子的共同財產。從去辦公室一開始，原告家里就有人不斷來找她丈夫，聲稱有人欠債，但蘭不知道內情，找不到丈夫詢問。2005年底，她的丈夫徐和第三人在沒有通知蘭的情況下把房子賣給了他，一人在簽約時簽下了這對夫婦的名字。蘭也不知道，妻子認為丈夫隱瞞了真相，擅自將房子賣給了別人。她將該房屋的丈夫和買受人作為共同被告向法院起訴，要求撤銷房屋買賣合同并收回該房屋。橫峰縣人民法院認為，該房屋在夫妻關系存續期間為共同財產，而他丈夫擅自處分財產，違反了法律規定，侵犯了原告的權益，他明知如此。因此，徐與他簽訂的房屋買賣合同無效意見：最高人民法院《關于貫徹執行民事政策和法律若干問題的意見》第五十五條規定，部分共有人未經其他共有人同意出售房屋的，買賣關系宣告無效。如果買方不知道銷售關系是否有效，應根據實際情況進行處理。如果其他共有人當時知道，但不反對，并在事后提出反對，他們應承認銷售關系的有效性。《最高人民法院關于貫徹《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第八十九條規定，共有人在共有關系存續期間擅自處分共有財產的，一般認為無效。但是，第三人善意有償取得財產的，應當維護第三人的合法權益；其他共有人的損失，應當通過擅自處分共有財產予以賠償。本案第三人何某明知其為共有財產，未經共有人同意簽訂本合同，本合同不具有善意，應視為無效
作者：*夏成有田
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